从传统意义上讲,悉尼一直都是全球企业租户的宠儿。但新研究发现,受益于更低廉的租金和更强劲的供应水平,墨尔本CBD写字楼市场有望比悉尼更具吸引力。

高纬物业(Cushman and Wakefield)报告名为“悉尼VS墨尔本–办公室租赁”指出,“悉尼之前得益于已有写字楼在空间大小和质量上的差异,通常被认为是澳大利亚的企业之都和全球地产中心。”

“一个多世纪之后,这两个城市继续保持着它们的竞争势头,从办公室租赁这方面看,两者差距正开始缩小。”

墨尔本CBD优质办公室的平均净租金为每平米$370,而悉尼市中心的租金价格几乎翻倍,每平米$720。

悉尼的办公室供应更紧俏,空置率为5.9%,而墨尔本为6.5%。

但维州州府在建筑施工方面正快速迎头赶上,过去五年,墨尔本的净办公室供应量几乎是悉尼的三倍,而且这势头似乎没有放缓的迹象。

未来五年,在墨尔本CBD预计将建造435,000平的写字楼区域。相反,悉尼CBD写字楼供应不足量预计将达到15,250平,相比较于过去五年市场所增加的150,819平已大幅下降。

但这并没有阻止科技公司在悉尼的中心区争夺一席之地,在未来五年里,科技行业对CBD办公区域的需求预计将超出金融和保险行业的三倍以上。

高纬物业研究发现,过去一年,科技公司已在悉尼CBD签下40个租约,预计总面积为64,000平。而这些租约有一半以上是不到500平的办公场所,预示着有更多小科技公司及新兴企业在发展壮大。

40个租约中最大的一处是在Wynyard火车站之上的17,000平悉尼创业中心。新州政府将以优惠的价格将该处出租给科技创业公司。

新州写字楼租赁负责人考特诺尔(Tim Courtnall)称,尽管墨尔本市场增长迅猛,高档办公室租金更优惠,但公司并未将总部办公室从悉尼移师至墨尔本。

他说,“有趣的是,尽管悉尼CBD的租金增长强劲,但全国及全球的公司都专注于在优质的地点确保优质的办公空间,以便在吸引人才方面具有竞争力。悉尼仍然是全球金融和一线科技公司首选的地方。”