据路透社报道,新州政府宣布将针对外国房产买家收取的税收翻倍后不久,悉尼房地产经纪人林珊(Shan Lin,音译)就接到大量的电话。

“我的电话就没停过,我一天充电三次,不开玩笑——海外客户、海外经纪人、我在中国的渠道,”主要和中国投资者打交道的林珊说道,“他们确实感受到压力了。他们说,‘珊,你看,我不再考虑投资澳洲或投资悉尼了’。”

政府出台一系列针对外国买家的措施,旨在为全世界最热的一些房地产市场降温之后,中国买家开始放弃澳洲,使得房价修正带来破坏性后果的风险变大了。

澳洲采取新举措之前,其他受中国大陆买家喜爱的投资目的地已经颁行了类似措施,比如温哥华、新加坡和香港。

但是,有人担心,澳洲采取行动时,起泡的房市已经出现紧张迹象。

Treasurer Scott Morrison announced measures to address affordability in the last Federal Budget.

悉尼销售顾问Sutono Pratiknya表示,这些政策变化给他的海外投资者发出一个明显信号,告诉他们澳洲不欢迎他们。“以前,我们每个月会组织五次看房之旅,在机场接十几个投资者,带他们看最近在售的房屋。现在,一次都没有。”

由于澳洲银行严重依赖按揭贷款、经济增速放缓、澳储行警告称家庭背负债务创新高,房价暴跌都可能终结澳洲连续26年没有衰退的历史。

Big apartment developments are most at risk, given foreigners are restricted to buying "off-the-plan" and newly-built homes under Australian law.

新州计划将针对外国买家的印花税附加费上调至8%,意味着海外买家一共需要缴纳逾13%的税费。

虽然澳洲不是唯一一个针对外国人买房收税的地方,但新政策的出台数量和变化速度吓着外国买家了。

短短一年间,东海岸所有大城市都对外国买家收税了,悉尼则是上调了税费;部分澳洲最大的银行停止向海外买家借贷;联邦政府也对闲置房屋的外国人出台了惩罚性措施。

Crowds line up to view a popular off-the-plan residential complex in <a style=Sydney." width="655" height="369" />

根据上个月的联邦预算,外国人购买主要住宅时也将失去资本利得税的免税优惠。

大型房地产开发案面临的风险最大,因为外国买家只能购买楼花和新屋。

瑞士信贷(Credit Suisse)的报告称,外国人买走新州四分之一的新屋,其中中国投资者人数最多。

住房产业协会新州负责人贝尔(David Bare)表示,很多开发案能否进行下去取决于外国投资。在市场开始降温的时候出台这些措施将产生比12个月或18个月前更深远的影响。

作为需求的重要指标,清盘率在大量新屋上市的时候下滑了。

澳洲最大的开发商美利通集团(Meriton Group)将受到影响,因为该集团在悉尼开发了不少针对中国买家的项目。

美利通的悉尼销售顾问Janice Jiang表示,该公司约一半的公寓销售给外国人,从长远来看,上调的税收不会产生什么影响。

部分开发商表示,国内销售足以弥补外国人留下的空缺,特别是在政府为首置业者提供更多帮助的情况下。

一些中介表示,新税可能不会影响特别富裕的中国买家,但会影响借钱买房的投资者。中国已经有经纪人建议客户投资澳洲以外的其他地方了。