悉尼房价在经历了近年来最大的房市繁荣之后,终于开始下跌。或许不少人会说,房价一路高歌猛进终于要落幕了。

据Domain Group数据显示,悉尼三季度房价下跌1.9%或2.3万元左右,这使得房主的主要资产价值低于6月份房产市场的峰值水平。

将这些数据升级为图表,无疑会让任何有抵押贷款的人感到不安。

对房价下跌的担忧是可以理解的–过去5年里关于房地产泡沫的尖锐讨论一直不绝于耳。

如果有类似“检查清单”来探测房价的下跌,我们可以在很多框框打勾。

银行业监管机构–澳大利亚审慎监管局(APRA),仍继续打击“高风险”贷款,包括只付息贷款。

拍卖清盘率降低,住宅建设放缓,租金价格增长乏力,悉尼居民出售房产搬往其它州,而市场上层机构正预测房价下跌或对过度负债提出警告。

这些都是市场放缓的典型迹象。

但对于过去五年一直密切关注房市动态的人而言,这些听起来就像是一首已经唱过的老歌。

就在两年前–2015年12月,我们看到房价创记录下跌了3.1%,大家几乎一致认为房价已经达到了最高水平。

但其实市场暗流涌动。自从房价下跌被公布后,房价又上涨了10万元,悉尼市场打破了新的价格记录。

就连公寓在悉尼以闪电般的速度拔地而起后,在经历2.8%的下滑,随即同一时期又再次上涨。

尽管如此,权威人士预测2015年的下滑预示着更严重的衰退,这是可以理解的,因为其它信号也似乎表明了这一点。

APRA试图将目光瞄准投资者贷款,拍卖清盘率已跌穿60%。

知名企业如瑞银和巴克莱银行对“被高估”的悉尼房价表示担忧,称悉尼将面临一段时间的停滞期。这证明了这座港口城市的房地产市场并不是那么简单,有很多未知因素。

其中之一就是澳储行(RBA)将如何采取行动。现在,利率已经维持13个月不动摇,一直保持在1.5%的稳定水平。而最近对经济学家的调查显示,大多数人都预计下一次行动将是加息,而不是降息。

一个简单的问题:人们愿意花多少钱去买房,他们愿意承担多少抵押贷款,是想有一个栖身之处还是想做投资。

这些并不容易预测–我们最受人尊敬的经济学家在基于现有的信息,很少对市场走向达成一致意见。

我们只能更加肯定地说,四分之一的房价下跌并不是房地产市场崩盘的充分证明,但现在是时候关注一下了。

在未来的季度数据中,有证据表明,这种低迷还将持续,而并非像2015年那样短暂的“先抑后扬”,犹豫也是一种谨慎。