布里斯班房市悄然前行,大部分时候都没有登上全国各大媒体头条的待遇,哪怕越来越多新州购房者被这里的便宜房价吸引了。

CoreLogic考察了两个城市住房市场增长之间的关系,从而确定悉尼方式放慢增长步伐能否转化为布里斯班购房活动加速的动力。

这两个城市的住宅价格中位值差距高达85%,悉尼是90.9万元,布里斯班是49万元。

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三十年间,悉尼布里斯班房屋的平均溢价之间的差距为55%,意味着目前的房价差距依然高于长期的平均水平。

过去20年间,这两个城市房屋平均溢价之间的差距是56%,过去10年间是41%。

这样的价格差距使得离开新州的人很乐意迁移去昆州,特别是在悉尼房价突飞猛涨之后。

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每个季度从新州迁移至昆州的人数平均约为1.2万人。

1989年,昆州迎来移民高峰期,每个季度约有1.8万人从新州涌入,2002年也是高峰期。

CoreLogic研究员库舍尔(Cameron Kusher)指出,1989年和2002年,这两个城市的住房成本差距也很大。

在1989年的迁移高峰期,悉尼的房价比布里斯班的高104%,2001年高107%。

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库舍尔根据过去的趋势总结道,随着悉尼房市从目前的峰值开始放缓,布里斯班可以为房价加快速度上扬做准备。

不过,他表示,以前有过价格差距扩大,但布里斯班房价没有跟着大幅上涨的例子。因此,虽然从新州迁入的人口持续增多,但布里斯班买房活动是否会增加,房价是否会上涨无法确定。目前的州际移民还没有接近前两次的峰值。

库舍尔还指出,从新州迁去新州的人不一定和以前一样会定居在布里斯班

和1989年及2002年的时候相比,黄金海岸和阳光海岸都变成了更大的城市。

Hotspotting网站创始人瑞得(Terry Ryder)最近表示,布里斯班的住房市场总的来说比较活跃,部分区域甚至录得两位数的年增长率。

瑞得表示,布里斯班远北区的Moreton Bay Region表现就很出色,受房价便宜、基础设施及靠近就业地点的提振。

最近竣工的Moreton Bay Rail Link给Moreton Bay Region市府辖区下属的Redcliffe Peninsula带来了很大的刺激。

而位于大布里斯班南区的Logan City在过去两年间都是市场的领跑者;位于西南区的Ipswich City有很多城区目前的房价增势都很不错。