悉尼的房地产终于从经济学家所称的“完美风暴”中浮现出来了——这是一个五年的繁荣时期,一波接一波的房价上涨使得这个城市成为全球住房承受力第二差的房地产市场,仅次于寸土寸金的香港。

住房专家指出,这次风暴之后出现的这种市场更容易进入,其特点是价格基本持平,但几乎没有崩盘的可能。

最近的价格走势暗示了市场如何形成:悉尼房价中位数在过去六个月中大致保持不变,但与去年同期相比急剧下滑16%。

据研究机构CoreLogic称,在过去的五年里房价持续高企是史无前例的,房价中位数从2012年初的56万元猛增40万元,达到97万元。

由QBE贷方按揭保险委托的报告预测,交易活动的平台期将持续数年。

悉尼的中位房价预计在未来三年内下降0.3%,而在建新公寓的长长队列将导致价格大幅下滑——尽管跌幅比较温和,仅为3.85%。

报告指出,房价下跌20-30%(与美国在全球金融危机期间发生的崩盘类似)是非常不可能的。

BIS牛津经济研究所的研究人员齐格曼尼斯(Angie Zigomanis)表示,悉尼人口增长过快,创造了强劲的住房需求。

Zigomanis表示,目前的经济放缓也是由于投资者活动下降,而不是失业率上升或经济疲软——后两个因素是过去几乎所有市场崩溃的根源。

房地产巨头麦格拉思(John McGrath)表示,房市脱离过去“疯狂”的价格上涨,对买家和卖家都有利,因为它提供了繁荣的软着陆。麦格拉斯说:“如果价格涨幅还在15%以上,情况会更加糟糕。相反,市场终于可以喘口气了。”

他还说,悉尼方式长期以来一直是“双城记”——对卖家来说是最好的时代,但对买家来说是最糟糕的时代——但现在市场看起来更加稳定和平衡。

房地产集团Starr Partners首席执行官德里斯科尔(Douglas Driscoll)表示,这是市场可能期望的最好结果。

“去年我们曾危险地接近泡沫。或许比你们想象的都要接近。价格进入平台期实际上好得不得了,因为这意味着悉尼不会过热。买家不会被困在一个荒芜之地,没有买房的希望。这对卖家来说也是最好的。”

Mortgage Choice经纪人斯蒂芬·罗西特(Stephen Rossiter)说,买家已经从错过销售机会,到现在可以确保买到房子。“去年,市场竞争如此激烈,以至于买家都在拍卖之前拼命争取房子。现在他们不需要了。他们有其他的选择。”罗西特说。

买家不需要采取绝望的做法就能够进入市场。现在市场正常了。

艾莉萨(Elissa Edwards)和詹尼斯(Janis Auzins)最近刚刚改善了住房,此前,他们花了好几个月的时间都无法顺利入市,但总算在北滩找到了一栋新房子。

他们终于可以卖掉在北岸的公寓,而在找到新房子之前,他们很不愿意这样做。艾莉萨说:“感觉买房变得容易了。此前我们在很多拍卖会上的出价都被人压倒。但现在我们开始觉得自己可以从一些销售中走开,因为还有其他的选择。”

CoreLogic分析师表示,与六个月前相比,卖家的地位稍稍有些弱势,但相对于他们当初的买入价,卖出高价的机会仍然很高。

CoreLogic最近的一份研究显示,无论是独立屋还是公寓的卖主,卖房时赚钱的几率都高达98%。悉尼北岸、东区和北滩的业主,如果卖掉六年前购买的住宅,有望赚到60多万元。而西悉尼的业主有望赚到30万元或更多。

SQM Research主管克里斯托弗表示,如果贷款政策再次放松,会有更多投资者重新开始买房,这会让市场重新发热,为明年房价上涨4-8%创造条件。