德勤经济研究所(Deloitte Access Economics)表示,澳储行(RBA)将在明年之前保持官方利率不变,然后才会缓慢升息,因为创纪录的抵押贷款债务创造了“房市火药桶”。

报告还表示,房市放缓可能拖累经济增长。该咨询公司强调了许多家庭对利率变动非常敏感,这将限制现金利率大幅上升。目前的利率为1.5%。

近几周来金融市场一直在怀疑澳储行是否会效仿加拿大等外国央行的做法,开始暗示将回归更正常的利率水平。

不过德勤表示,RBA在2018年只会谨慎加息,这与通胀上升的预期相符。它表示,到2019年RBA才会开始“真正收紧财政政策”,因为RBA将对挤压抵押贷款持有者的预算保持警惕。

“现在储行面临的问题是我们的家庭已负债累累,这就是为何他们不会大幅升息的原因,尽管未来几年利率将上升,”报告称。“虽然我们看到利率在上升,但你应该不会看到它激增。我们正坐在一个房市火药桶上。”

澳储行将在加息方面谨慎行事,这一观点与金融市场的预期相符。

汇丰经济学家Paul Bloxham说道,期货市场押注澳储行不会在2018年年中至年底之前升息,但他预计利率在明年第一季度就会上升。

周一Bloxham说道,极低利率在悉尼和墨尔本房市创造了“不必要的繁荣”,并指出,这两个最大城市的拍卖会清盘率仍在70%左右。

Bloxham表示:“随着矿业低迷的状况企稳和全球利率上升,我们怀疑澳储行是否长期需要非常宽松的政策设定。”

德勤的报告称,相对于收入而言,澳洲是全世界居民负债第二高的国家,仅次于瑞士。

本月,澳洲家庭债务与可支配收入的比率达到破纪录的190%以上,意味着利率无需大幅上升就会给内城区居民带来房贷压力。

“现在利率是让澳洲经济放缓的有力武器,比以往任何时候都更有力,”报告称。“储行清楚这一点,所以在再次提高资本成本这方面它将采取缓慢步调。”

德勤经济学家Chris Richardson在4月份说过,澳洲的房价“愚蠢到了危险的程度”,相比其他国家,澳洲的房价这么高是在“自找麻烦”。