免费店面装修或者半年免租,听上去心动了吗?

这还只是布里斯本办公楼业主为了吸引租户所提供的优惠的一部分,现在业主们正努力应对多年来最严峻的商业地产市场。

以前高楼大厦的租金曾经达到1200元/平方米,现在已经降了400元。

房地产委员会的最新数据显示,布里斯本商业地产空置率从半年前的16.9%下滑到15.3%。珀斯的办公空间空置率全国最高,为22.5%。

来自Blocksidge Real Estate公司的Jonathan Blocksidge表示,当前的一些挑战“几乎可以说是前所未有的”。

Blocksidge表示,一些房东对于他们为什么不能获得像过去一样的高租金收益感到愤怒或困惑。

“有些房东会说,‘我不明白这里发生了什么,租金一直以来都是这么高,我一直都在涨租。你想让我降租金?这是我不能接受的’,”Blocksidge说道。

他说道,一些办公室根本租不出去。“一些办公室或办公楼多年来都无人问津,没人租用,”他说。

随着矿业繁荣结束,布里斯本的很多办公楼都是空的。

图说:为了吸引租户,一些房东不得不提供优惠

昆州政府搬迁到William St 1号的举动也使得几栋办公楼重回市场,需求下降和供应上涨促成了高空置率。

戴德梁行(Cushman&Wakefield)房地产专家Leah Ong表示,这绝对是一个“对租户有利的市场”,由于租户对他们的租约有支配权,聪明的房东都在提供免费租金或35%的租赁优惠。

她提到了Riverside Centre的一个例子,一个租户和业主进行了装修和租金优惠谈判后,五年时间里节省了25万元。

“市场是艰难的。矿业衰退确实重创了昆州的经济,复甦也相当缓慢,”她称。

Raine&Horne商业地产中介Hudson Dale表示,现在半年才有人询问办公室租赁。

像Lutwyche等地区的租金已经低至每平方米约250元。

“如果租金再下降20%到30%,对有些房东来说,这是一种难以下咽的苦果,”他说道。