西农(Wesfarmers)旗下的家装巨头Bunnings通过其出售回租计划卖掉了澳洲和新西兰的4处物业,总价超过1.8亿元,接下来可能有更多交易。

买家是全球房地产投资管理集团CBRE Global Investors,它代表客户CBRE Global Investment Partners买下物业,这些客户表示,对未来的收购有兴趣。仲量联行(JLL)是这笔交易的经纪人。

外界对整个零售市场的健康状况仍感到担忧,在工资增长疲软及网购日益受欢迎的背景下,消费者保持谨慎。

不过,买家青睐零售行业中的家居装饰市场,称翻新活动、房产销售和人口趋势将推动这四项资产的增长。

CBRE Global Investors澳新地区投资总监Chris Johnston表示,这一资产组合为信用良好的租户提供了优质资产和有吸引力的租赁条件。

“如果有机会在未来的收购交易中与Bunnings合作,我们会非常乐意。”

这些店面一处位于阿德莱德,一处在奥克兰,另外两处在悉尼,总租用面积超过5.4万平方米,都位于主干道上。

交易完成时,有3处物业仍在建,所有物业都以12年期的新租赁条款出售,并有60年的期权。

Bunnings物业总经理Andrew Marks表示,他们看到了国内外买家对其物业的强劲需求。

这些资产的收益率在5%出头,仲量联行澳洲国际资本主管Stuart McCann强调了全球对澳洲资产的兴趣。

“我们依然看到,在我们在澳洲的所有出售活动中,海外需求和投标都处在创纪录的水平,”McCann说道。

“仅在今年,我们的平台就收到了250多亿元的报价,其中超过150亿元的资金来自海外买家,他们被澳洲的透明市场、相对稳定的政治环境和稳固增长的长期租赁结构所吸引。”

今年早些时候,Bunnings Warehouse Grey Lynn被出售,收益率为4.98%。去年,另一个分店Bunnings Warehouse Bathurst被出售,收益率是5.35%。