据澳洲广播公司报道,ANZ银行发现,外国买家的需求为澳洲最近的建筑业繁荣做出了巨大贡献,而且外国买家在房地产市场上的角色也越来越重要。
银行研究估计,在2016财年,外国投资者购买的澳洲住房数量达到了3.5万套至6万套之间。这也就意味着,外国买家占据了澳洲所有房产交易的7%-13%。在一些深受海外投资者青睐的地区,这个比例还要更高。
ANZ以FIRB数据及一系列预计为基础,认为外国投资者在2016财年购买的新住宅为3万套至5万套之间,是所有新住宅的15%至25%。
ANZ资深经济学家Daniel Gradwell说:“外国需求是住宅投资市场发展的一个推动力,如果外国需求突然减弱,澳洲的建筑产业可能会比现在的预期还要疲软。”


银行最终表示,如果外国人购置了近25%的新公寓,那也就意味着近80%的外国人房产交易都是公寓,剩下的20%是独立房。
虽然外国买家在新住宅交易方面占据了重要位置,但是总体市场活动方面,外国买家的比例相对较低。这也许意味着外国人并不是近几年房价增长的主要推动力,但是他们也确实带来了一定的影响。“外国人买房的比例占据澳洲总住宅销售的7%至13%,远不如外国人购置新住宅的比例。所以外国人的活动对房地产总体价格的影响比不上他们对建筑业的影响。”
ANZ还预测,澳洲的房地产储备中,2.5%至4%的业主都是外国人。“这也就意味着除非市场出现大的震荡,很大一部分外国业主被迫出售澳洲房产,房屋的售价才有可能降低。”
FIRB数据显示,在2016财年,外国买家的40,100起房产交易获得了审批,总价724亿元。
最近几年,外国房地产交易迅猛增长,中国买家的表现尤为亮眼。
在2016财年,在新住房产业,外国买家在维州最为活跃。在出售的新住房中,外国买家占据了25%至35%的比例。在新州,这一比例为15%至20%。