过去几年,西澳的很多新房产业主和投资者都没有得到净值(equity),这是购地建房造成的结果,每一栋楼都是一样的面积,每套房子都是同样的劣质建筑。

这我都知道,因为我是这些人中的一员。开车穿过房子,你很容易迷失在千篇一律的灰色屋顶、乳白色墙壁和枯萎草坪中,廉价开发商建造这些标准化住宅都是为了降低成本。

后见之明是残忍的,我后悔当初买地时没有考虑让价值最大化,只顾着让成本最小化。在所有人都追求速战速赢的时代,关注那些重视生活方式和可持续性的社区是建立净值的关键。我是付出惨痛代价才学到这一点的。以下是我的经历。

当初我开始想买投资房产时,我清楚地记得当时的紧迫感。我那时的想法是,如果我现在不行动,我就永远进不了房市了。现在想想我太天真了,那年是2013年。

无论你走到哪里,都有人在谈论房市的火爆。在火车上,在饮水机旁,在健身房。惊人的回报、12%的增长、没有任何衰退迹象、租金回报飞涨,房产似乎是坚不可摧的。

有了首付和购房审批在手,我开始着手研究合适的投资地点。在听了父母毫无保留的投资意见后,实际上这些建议并没有给我带来信心,于是我找了个投资者协助机构帮助我。

他们列出了一些选择,我要做的第一个决定就是:我要买现房还是自建新房?

权衡各种选择的利弊后,我选择了购地建房。

下一步就是选址。我选择了高增长地区Baldivis,这里有现成的便利设施、学校、交通和购物区。

评估了一个开发商提供的各种地块后,我买了一块地,然后马上开始规划。身为砖瓦匠的儿子,这是我最期待的部分。

我没有意识到的是,我会在两个建筑商之间取舍不定,他们的设计都缺乏想象力。但是,如果要修改设计的话,他们的报价比以往任何时候都高,所以我选择了其中一个建筑商,保留了他们的设计,并签了合同。

最近我给房子做了估价,结果发现,如果我要卖掉它的话,我将损失一大笔钱。这还意味着,我利用净值为另一套房产融资的计划已经遥遥无期。

回想这一切,我发现我还算是幸运的。因为我没有把钱全部花完,还得到了一个好租户,我的目标是安然度过市场的低迷期,希望能收回我最初的一些投资。

其他业主就没那么幸运了,我从那些因房地产萧条而苦恼不堪的人那里听到越来越多的故事。

那么你能从中学到什么呢?以下是我学到的5大教训:

1)不要急于进入市场,做好你的调查,做最坏的打算。

2)要知道价值存在于位置(location)中。不要只考虑良好的便利设施,也要考虑生活方式和可持续性。

3)了解你的选择——市场上有很多开发商,建筑商更多。你要做比较,找出适合你的解决方案。

4)想方设法为你的房产增加价值,而不是拼命降低成本。那些标准化产品将随着时间的推移失去价值。

5)与建筑检查员打交道,确保房子的质量是高标准的。

 

(本文译自《时代报》 Mark Campbell文)