尽管全台房价持续下修，但在全球经济不景气、薪资负成长，投资存款也大幅缩水的情况下，一般受薪阶级想在台北市买房，仍然是难上加难。永庆房仲集团总经理廖本胜表示，只要掌握四诀窍，多看多比较、勇敢议价，就有机会在大台北地区买到捷运好宅。

廖本胜说，虽然台北市房价近来回档幅度不小，但目前中古屋的均价每坪仍要约30万元，若以二房至三房住宅加车位来计算，总价超过1,000万元，对一般受薪族群来说，购屋压力仍沈重。

北县优质区段 受薪一族首选

廖本胜建议，受薪族可走出台北市，从部分环境优质、生活机能完善的北县地区着手。由于多数上班族都很重视交通便利与否，因此可以跟着捷运沿线走，寻找低单价、低总价的优质潜力区，不仅能兼顾居住品质，坐拥运输网路的便利性，又可享有房价的保值性，绝对是现阶段购屋的最佳策略。

依据永庆房仲集团今年第三季购屋趋势大调查的资料显示，21坪至30坪大小的住宅，是目前台北县首购族的最爱，有高达38%的首购族偏爱；而紧邻台北市，又有捷运线，而且以目前的房价来算，还有机会以500万元买到21坪至30坪住宅的地区，包括板桥市、中永和市、新庄市、土城市及淡水镇等。

以21坪至30坪的中古住宅单价来看，今年7月至10月，板桥市的平均单价为每坪21.3万元、永和市为21.8万元、中和市为19.6万元、淡水镇为17.3万元、新庄市为16.1万元，土城市为15.6万元。其中，中永和、新庄及土城等地区的房价，都已经比去年还低。

捨弃电梯华厦 瞄准中古公寓

廖本胜说，如果想要在上述地区寻找邻近捷运站、又低于500万元的房子，可从中古公寓着手，以板桥府中站为例，捷运周边一公里内的电梯大楼单价，每坪约27万元，公寓每坪在18万至20万元。

预算500万元就可购买约20坪的一至二房电梯大楼，或是25坪左右的二至三房中古公寓产品。以双薪家庭的每月薪水6万元计算，三分之一拿来缴贷款，可月付2万元购屋，以房价七成贷款、房贷利率3%、20年期的条件计算，买总价500万元的房子绰绰有余。

距离换取房价 减轻买房压力

廖本胜建议，如果购屋预算必须再降低的受薪家庭，可以考虑将购屋的区域，拉到捷运线的未端站附近，或是选择尚未完工通车的捷运线周边。以中和市为例，已经完工通车的捷运周边一公里内中古公寓，均价约18万元；规划兴建中的捷运周边一公里内的中古公寓，均价则要约16.1万元，价差约2万元，以25坪的公寓，就可节省50万元的购屋款。

如果将购屋区域拉到新庄、土城或淡水等地区，就可用更低的房价买到条件相当的住宅。

例如土城市内捷运站区的海山站、土城站、永宁站等周边，中古公寓单价约每坪13万至16万元，成交总价约在450万元，就有标准三房的空间，对与父母同住或有子女的双薪夫妻，是负担较轻的购屋首选。

把握低利房贷 减轻购屋负担

目前房市仍在盘整，但房贷利率已在相对低档，尤其央行短期内仍有机会持续降息，而且又有政府推出的低利优惠房贷，只要能把握目前的低利房贷，将可有效减轻购屋负担。

以政府推出的2,000亿元优惠房贷来说，目前房贷利率约2.675%，而台北县最高可贷到300万元，以在台北县购买500万元住宅、贷款七成计算，350万元的贷款金额中，最高可以有300万元享有2.675%的优惠房贷，其余部分再搭配其他银行的贷款，每月需缴的房贷将在2万元以内，双薪家庭可以负担。

因此，现阶级只要能够慎选购屋地区与物件，把握低利的优惠房贷，尽管不景气，一般受薪阶级仍可轻松购屋。