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专家支持提高房产投资CGT 政府每年可省40亿澳元

发布时间: 2017-02-17 14:08:31    来源: 澳洲日报    责任编辑:ariel     
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  (本报讯)根据格拉坦研究所(Grattan Institute)的分析,如果取消对房地产投资的资本利得税(CGT)优惠,联邦预算可以每年节省40亿澳元左右。

  该研究所的所长戴利(John Daley)一直认为50%的资本利得税优惠以及负扣税之间的相互作用扭曲了投资决策,导致房地产市场更加动荡,并且减少了自有房屋率。

  “这肯定将是迈向正确方向的重要一步,”戴利说,之后《澳大利亚财经评论报》透露,政府可能会改变投资物业税的安排。

  “我们更倾向于彻底改革资本利得税和负扣税,但毫无疑问,你可以理智地只修改资本利得税。”戴利说。

专家支持提高房产投资CGT 政府每年可省40亿澳元

  澳大利亚储备银行(RBA)重申了对资本利得税优惠以及负扣税对住房负担能力的综合效应的担忧。

  澳储行经济学方面的助理行长艾利斯(Luci Ellis)提到了该行2015年提交给众议院住房所有权调查的意见书。

  “我们当时说,是负扣税和资本利得税优惠之间的相互作用——创造了在澳大利亚投资房产的激励,特别是对投资者,因为房地产是你可以加最多杠杆的资产。”她说。

  “这也是激励最诱人的地方,所以,如果你削减资本利得税优惠,那么加杠杆进入房市的情况将减少。”

  毕马威会计师事务所以前曾建议把资本利得税优惠降低到25%,这样一来“负扣税的收益将减少,但无法完全消除”。

  格拉坦研究所还建议对所有类别资产的资本利得税都给予25%的优惠,预计可以每年替预算节省37亿澳元。

  戴利说,如果只有房产这一项的资本利得税优惠被完全取消,政府预计每年可以节省40亿澳元。

  如果折扣是仅属性被完全删除,政府可以期待的地方保存一年$ 4个十亿附近,戴利先生说。

  工党此前提议限制新屋享受负扣税,遭到政府的强烈反对。

  负扣税允许投资者从其他收入中扣除房产投资的损失,包括房贷利息。与其他国家不同,澳大利亚允许这些损失抵消薪水和工资收入,而不仅仅是抵消租金收入。

  当出售物业的时候,收益将按照卖方边际税率的一半来征税。鉴于物业价格不可避免地上升,这是一笔很划算的交易。

  独立研究中心(Centre for Independent Studies)高级研究员卡林(Robert Carling)说,资本利得税优惠和负扣税在房价上涨中的作用“过大”。

  但他认为,如果政府选择变革,最好采用亨利税审的建议,提出一个统一的折扣,不仅适用于资本获利,而且适用于净租金和利息收入。

© Chinese Newspaper Group and contributors 2017
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