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财相释放最清晰信号:澳或再出手打击房产投资性借贷

发布时间: 2017-03-20 13:57:15    来源: 澳洲日报    责任编辑:cathy     
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  (本报讯)财相莫里森表示,投资者的房产借贷活动再次飙升,尤其是只付息贷款,这可能引发监管部门对银行实施新的强制性措施,以此作为政府为真正有需要的购房者改善住房可负担性的计划的一部分。

  随着5月预算案将公布一系列减轻购房者或租房者负担的措施,莫里森称,2015年监管部门开始对银行实施宏观审慎措施,但现在的效果已经不如2016年。

  周一他在堪培拉说道:“过去几个月压力再度上升。”

  莫里森刚在上周五和周六参加于德国举行的G20财长会议。他说道,是否要利用手中的杠杆取决于以澳储行(RBA)和澳洲审慎监管局(APRA)为首的监管者。

  他称,“我和金融监管机构委员会(CFR)讨论过,我们一直在花很多心思研究有关投资者和需求的问题,这是值得讨论的合适领域。”

  这番言论释放了最为清晰的信号,说明联邦政府支持重新关注银行的投资者借贷业务。自去年8月储行削减官利以来,这部分贷款重新活跃起来,逼近APRA设定的10%年增长率上限。

  ASIC看到“泡沫”

  澳洲证券与投资委员会(ASIC)主席Greg Medcraft参加了CFR的会议,他也支持采取宏观审慎措施遏制房市日益上升的风险。

  图1:ASIC主席Greg Medcraft支持实施宏观审慎措施

  周一他表示,“我一直在说我认为房市有泡沫,现在别人也意识到问题了。”

  “我们在关注房市,一个明显的问题是,如果你升息的话,这会影响整个经济,它是个影响力很大的工具。”

  “房价上涨的地方是悉尼和墨尔本,所以我认为宏观审慎措施才是有用的工具。”

  他称,宏观审慎政策有两个方面——一个是对资本发挥影响的“审慎”方面,另一个是监管负责任贷款的“行为”方面。

  上周RBA提出警告

  上周储行副行长Michele Bullock警告银行,监管部门正考虑出台更多限令,遏制房价继续以双位数飙升的悉尼和墨尔本等城市的房产需求。

  四大银行中已有两家银行(国民银行(NAB)和西太银行)对监管部门的口头警告作出回应,上调了投资者和自住业主的贷款利率。

  

图2:财相莫里森已和金融监管机构讨论过房市问题

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