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楚天:小富靠炒房 大富靠养地(上)

发布时间: 2016-10-04 15:56:04    来源: 澳洲日报    责任编辑:ariel     
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  上周,有一位网友在回帖上说:希望在本周看到我谈谈台湾人如何在澳洲做投资。坦白说,这有点为难我,第一,人家如何赚钱的本领总不会无缘无故告诉我吧? 第二,就算是人家告诉我,也是把我当好朋友看待,我怎么可以泄露人家赚钱的天机呢?话虽这么说,但常言道:虽没吃过猪肉 ,倒也见过猪走路。久而久之,还是可以从人家的投资模式中看出一个端倪的。但这也终究祗是外壳的东西,人家的核心运作我也不一定清楚,所以,我仅能依据我所知,选择自己认为可以泄露的部分向大家报告。

  台湾人和大陆人不同,台湾人没有许家印,王健林,绿地, 碧桂园…等这样的大财团,大陆财团利用和银行的良好关系,从银行搬钱出来,在澳洲一投千金,面不改色。台湾人都是小资本主,凭借的是“集资” ,打团体战来和大财团竞争,其实,这一套并不始于澳洲,在台湾这招早就是相当普遍的投资模式了。

  一般而言,他们会找一批志同道合的朋友,先买地,养地,把生地养成熟地,然后再开发。大陆人不一样,在大陆,地是国家的,政府批一块地给您,二,三年之内您必须要开工,否则共产党有可能随时会把您的地收回去。 所以大陆投资人采取速战速决,赚了就走。台湾不一样,台湾人采取长线投资,甚至于地是祖辈留下来的。但由于子孙繁衍迅速,祖父留下的一块地,到孙子时这块地也许就变成十几个人所共有,地太小,不能分割,所以祗有卖地分钱,但很多人舍不得,“祖先留下来的呀!” 中国人的传统思想祗有败家子才会卖地,所以最好的办法是大家集资来开发,然后大家分房子,分了房子后您要保留,还是要出售随您便!有时,并不是每个子孙都可以拿出钱来开发的,这时,子孙祗好把地交给开发商来处理,我出地,您负责开发,然后五五或四六拆账(主要看土地地点的价值)。

  把台湾这一套东西搬来澳洲后,大家也觉得蛮好用的。我举个例子来说,上周笔者在布里斯本参加由五位台湾人共同持有的Novotel 饭店 South Bank 的开工破土典礼,请来为破土洒净的是星云大师的大弟子心定和尚及布里斯本市长Graham Quirk 等亲临主持。因为是大项目,估计在2018年完工赶上布里斯本的英联邦运动会,所以电视台, 当地报纸 Courier Mail,昆士兰日报都有报导。这就是一个很典型的台湾人开发案。

  话说,二十多年前,有几个台湾移民,在布里斯本参加布里斯本国际博览会,博览会后,一大片的空地要卖,很便宜,(详细数字没有人愿意说)所以有五个人就集资买下了其中一块,等了二十年,才拿出来开发,当然,这期间他们也曾向 Brisbane City Council 提出开发案,但双方条件一直没有谈拢,但也因为地主也不缺钱,所以大家就决定就和您政府耗吧!直到现在布里斯本要举办英联邦运动会了,饭店不够,反而是 City Council 来请他们盖饭店,这时候可以盖几层?——大家一商量就出来了。

  盖个饭店来卖钱,应该可以赚很多钱吧?但这些人又不缺钱,而且大家都知道若盖公寓,卖完了大家一分钱,最后还是没有留下什么,还不如盖个饭店,交由 Novotel 去经营。子子孙孙,世世代代,大家年年有钱分。说白了,其实,这就是我上周所说的,财富要靠世代累积的概念。

  这种投资方式看似容易,其实不然,第一,你要有足够的资金,因为买生地,没有投资收入,因此银行是不容易借钱给你的。第二,五个人必须同心协力,绑在一起,否则二十年间若有人要退出,那是很麻烦的。第三,二十年是漫长的岁月,它涵盖着巨大的风险,因为它必须要有稳定的政府,人口成长,还有选对地点。(未完,下周续)

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评论
共有26条评论
  • 1688网友 176 days ago
    小民难为,大富不必,纯文学。
       
  • 1688网友 176 days ago
    这也是大陆权贵现在要出来圏地的目的
       
  • 1688网友 176 days ago
    好文章,谢谢楚天。
    但我们大陆人经过了文化大革命后,很难这幺交心地合作二十年。不得不单干,然后被大气的团结的大佬们各个击破。悲催。
    Good rating (17)   Poor rating (5)
       
    • 1688网友 175 days ago
      台巴子冒充大陆富豪。小人一个。
      Good rating (5)   Poor rating (14)
         
  • 1688网友 175 days ago
    一块地皮,光秃秃的,买下来不仅20年没有一分钱的收入,而且还得年年交地税和Council Rates,越交越贵,不值得。假如这地上有间房,每周租金几百元,20年下来也收入几十万元,投资的本钱早已回笼。台湾人有头没脑,做傻事。
    Good rating (13)   Poor rating (11)
       
  • 1688网友 175 days ago
    2018 Commonwealth Games will be held on the Gold Coast, not Brisbane.
       
  • 1688网友 175 days ago
    毛主席语录第271页:陈毅是个好同志。
    毛主席语录第272页:楚天是个好同志。
       
  • 1688网友 175 days ago
    毛贼洞语录:向楚天同志学习发财!买得伟大、赚得更大!
       
    • 1688网友 175 days ago
      毛肯定贼了你妈的洞,要不你会连人家名字都打错!
         
  • 1688网友 174 days ago
    9月6日市政厅事体打痛你们了。傻5毛想邀功,主子先退了,马屁拍在马脚上,热面孔碰到领馆的冷屁股,以后再有这种事,见一次打一次。去死吧!五毛太监们!
       
  • 1688网友 174 days ago
    对,让5毛们滚回李进同志的仙人洞里去!
       
  • 1688网友 174 days ago
    让毛日进李进同志的仙人洞里!
       
  • 1688网友 174 days ago
    半年了,我每次夜晚经过epping,项上带的璞玉总是越来越明显的抖动,没错,60多年了,邪灵又开始复苏了。 大家千万不要选择dunrossil ave以及hammer st那附近的房子,granny smith苹果的培育人ann的弟弟当年就是那一带的农场主,当年有很多华工在这里的果园当苦力,他们住的工棚就在hammer st的周围,其中一个华工的老婆在大概1858年左右就死在那边当时的一个水塘里,之后又接连有8个华工死在水塘的边上,却没有人知道具体的原因,总之那以后这一带的农场主家里经常出现反常,19世纪中期这里有记载的16家果园的主人在15年之内都死掉了,包括Ann,其中一家惨遭灭门,原因是女主人用炉叉在睡觉的时候捅死了自己的丈夫和女儿,然后放火***,将自己的两个儿子也烧死在了房子里,另一家的男主人半夜突然看到自己的妻子起床站在院子里对着苹果树笑,可是一回头却看到妻子已经在梳妆台的镜子里割断了自己的喉管。。。。。。。 如果你晚上在epping的小街行走,请千万不要10点以后走东西方向的街道,如果走南北方向的路,不管听到什幺声音也别回头,也不要在晚上10点以后往院子里望。。。如果你半夜起夜的话,请不要照镜子。 今年是2009年,看看epping如今的地图,有点风水常识的人都知道这是什幺意思,如果你住在epping,周末经常去去教堂,epping的教堂虽然是后来翻修的,但是地点都是1877年英国埃瑞克神甫亲自挑选的地点,他在欧洲是当时着名的exorcist,那几个教堂的修建地点其实都是惨案
       
  • 不平 174 days ago
    楼上的,你以为造这种谣我就会卖我 Epping 的房子给你?做梦去吧!
       
  • 1688网友 174 days ago
    20年买悉尼不知翻了几番
       
  • 29135755 ... 173 days ago
    对不起,发表的内容不符合使用条款,被系统或版主封闭。
         
    • 1688网友 173 days ago
      楼上令人生厌,换个方式吧,羊毛出在羊身上
         
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