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楚天:买房梦,何时圆?

发布时间: 2016-10-26 14:21:49    来源: 澳洲日报    责任编辑:ariel     
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  买房梦,何时圆?

   

  楚天

   

  根据《澳洲日报》《墨尔本日报》及1688.com.au 网站的一篇报导,本周一财相莫理斯在雪梨对澳洲城市发展研究所(Urban Development Institute Of Australia)的一篇演讲中表示:联邦政府在下次与各州政府联合会上,将要求各州政府开放更多的土地做为建房用地,并且要求州政府缩短新房DP的审批时间和作业程序,它象征着澳洲政府要出手干预房价了,这与中国最近的打房方向一致,但手段不同,中国用的是限(制)购(屋条件),而澳洲实施的是政府扩大土地供给,来打房。可见两国政府都已同时发现 “人民买不起房子” 这股民怨正在累积,已到不容忽视的地歩。

   

  以澳洲为例,表面上看似全澳正在兴起全民炒房的热潮,成交量不断升高(最近似乎有下降的趋势),但实际上,全国人民拥有房子者,占总人口的比例在过去20年间,反而从71%下降到67%,若我们进一歩考虑过去20年间澳洲人口已从1,600万增加到2,400万人,那没房一族的人口总数就变得更加巨大了。人人都要住房,不买即租,所以澳洲祗要有人盖房,就会有人买来出租 ,如此生生不息。那现在市场不断成交的房子谁在买?很明显的是有钱的炒房者。

   

  全球各主要政府不断放松货币政策,其本意是想利用降息和扩大货币发行量,让从事生产者有较低的成本来制造货品,让消费者有较多的余钱来购物,这样就可以刺激经济发展,可惜事与愿违,生产者因为生产过剩,而为存货增高所苦(所以中国才会有“去存货”运动),而消费者因惧怕货币宽松政策引发通货膨胀,所以拼命买固定资产(主要是房子和股票)来保值,所以最终结果是经济没有搞上来,反而因房价上涨,挤压了人们买房能力,也造成低收入者买不起房的恶性循环。

   

  不仅如此,中等收入者为了买房缩衣节食,买了房后,为了供房,反而减少日常生活的正常开支,目前一个正常的澳洲家庭必须拿出夫妻双方收入的26%来支付房贷。对25岁至35岁的人来说,1981年至2011年他们在房贷支付占所得收入的比例上涨了50%35岁至45岁者更高,几乎上涨了一倍。

   

  虽然现在利息降低了,但房贷总额却变髙了,这使得本来一般澳洲人45 岁就可还清房贷,现在必须拖延到52岁,也就是说,若以一个人67岁退休,除了赚下一套自用住宅外,他仅仅剩下15年的时间来储蓄他们的养老老本(虽然大部分人都有Super Fund,但明显那是不足的)。这也造成了另一个问题,这些人将来退休时,除了卖自用住宅去住养老院,否则根本没有足够的钱可以养老,至于没有房者,那就更不必说了。更可怕是风险的提高,如果他们辛辛苦苦打拼一辈子所购买的房子,万一跌价了怎么办?换句话说,也许你缴的按揭会有一部份打水漂。另一个风险是,现在澳洲利率是史上最低的时代,万一利率上涨,他们有可能必须放弃房子,那努力到半路的房产岂不是前功尽弃?

   

  从上面的分析相信读者们不难想象,澳洲人正面临买房也不是,不买房更是一无所有的尴尬处境,您若问我那该怎么办?坦白说,我也没有更好的对策,全球都是如此,我们每一个人都是被动的推向风头浪尖上。

   

  那财相莫理斯的新政策会产生什么影响?扩大房子的供应面肯定会减低房价不断上涨的压力,也降低了炒房客购置投资房的意愿,加上最近政府限制海外投资者的贷款政策,这虽可以使澳洲房地产冷却一下,但你若认为澳洲首次置房者可以因此而买得起房,那恐怕还是一个不太实际的梦。澳洲20168月份银行房贷中,首次买房者所占比例仅有13.4%。是历史上最低的(历史的平均水平是19.4%),因此,很明显的今日市场上仍然是炒房者的天下,首置屋者望屋兴叹!这种大格局恐怕短期内不会改变。这对年青人而言,除了得到父母的资助,否则买房恐怕还是一个遥不可及的梦。

   

  

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评论
共有10条评论
  • 1688网友 120 days ago
    I read your article every week and enjoy reading it every much.

    In your next article can you please teach us the best ways to find a good bargain property?

    Thank you.
       
  • 建议你去以前挖矿镇附近买!那里房地产大甩卖!
       
  • 旁观者 120 days ago
    很有必要取消极不公平的资本增值税优惠!
       
  • 傻逼政府 120 days ago
    现在澳洲是世界各国富人投资的好地方,澳洲人将来受富人愚弄有房住就满足了。
       
  • 用户名 ...猪头 120 days ago
    财长莫里森口是心非,不是说要求增加房子供应量,就是号召增加自己的储蓄存款,就是不提负扣税改革。政府总理财长都是揣着明白装糊涂,愚弄选民。嘴上一套是为了选票,因为政府总理的支持率己惨不忍睹,心里却希望保住房地产泡沫不被破灭,并不断壮大。
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  • 自由党政府是贼喊捉贼,其本身就是高房价的最大推手。
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  • 这个政府太可恶,在欺骗人民,实际他们就害怕支撑经济的房价下跌。
       
    • Jack 118 days ago
      全世界没有一个政府是不欺骗人的!
         
  • Jack 119 days ago
    请楚先生谈谈负扣税的问题。谢谢。
       
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