新闻
新闻 买房 租房 工作 生活服务 发泄墙
  • Follow us:
总览
新闻 > 争鸣

楚天:假如房价下跌

发布时间: 2017-05-16 17:59:49    来源: 澳洲日报    责任编辑:ariel     
. .

  根据 Domain 上周的统计报告,四月份全澳主要城市的房地产都呈现下跌的趋势,跌幅最大的是墨尔本 0.51%,悉尼 0.29%,阿德雷德 0.36%,布里斯本持平,珀斯是唯一上涨的城市,但涨幅也祗有0.07%,全澳房地产整体平均下跌0.29%。

  上周本栏也提及,澳洲涨息已呈必然之势,祗是时间早晚的问题。因为澳币近几周以来受到美国涨息及全球铁矿砂价格下跌的影响,出现大幅度的下跌,储银为了阻止澳币进一步下跌,最后恐怕祗好在被逼的情况下上涨利息,这样才不致使热钱流向美金,最后影响澳洲经济。换一个角度来看,即使储银不加息,澳币若跌入一澳元对 $.70 美元以后,澳洲进口货将大涨,进口货大涨 CPI 也会跟着涨,最后储银还是不得不加息的。

  但问题来了,若储银加息,将逼使已经出现疲弱的房地产更进一步下跌,虽然澳洲房地产不至于崩盘或大幅度下跌,但若跌个 10%,恐将会促使市场出现恐慌性的卖压,届时,我们将像日本,面临下一个房地产走下坡十年的命运。袛是,但愿不要像美国一样,走入次贷金融危机的困境。

  但不论怎么说:根据澳洲国立大学 ( Australian National  University ANU )上周的一份研究报告显示:现在,五个澳洲人之中,就有一个目前已感到有支付按揭困难的压力,其中甚至有 2% 的人已经脱期无法按时支付按揭了。有 23% 的人认为:若利率上涨2%,他们有可能就必须卖房脱困了。这个说法,和笔者多年来所强调的重点一致——低利率是澳洲房地产无限上涨的罪魁祸首,所以,我们希望储银调涨利率时,能够慢慢来,缓和一点,以免对澳洲困于房贷压力者造成雪上加霜。

  话虽这么说,但是我们还是不能一心祗想做鸵鸟,必须做好“万一”房地产下跌的准备。

  ANU 的调查还说:有 75% 的受访者相信,「拥有一套房」,是澳洲人生命中必备的的一部分。更有 68% 的人认为拥有一套房是澳洲人安全感、稳定、归属感的基石。由此可见澳洲人对房子的依赖和期待。

  但是,当房价下跌时,现在已有房者又怎么想呢?有 50% 的人认为,他们可以接受房价不再上涨,这样可以让其他更多的人有能力可以买房,可见大部分澳洲人是大公无私的。但依然也还是有 31.8% 的人不管他人死活,认为房价应该再涨。

  笔者则认为;其实房价是 「世代交替」靠运气的事,也就是中国人所说的 "时代创造英雄" 或 “生不逢时” 的问题,与你努力与否没有真正的直接关系,因此,大家必须以平常心看待房地产市场起伏的变化。

  我们这一代(现在60岁以上的人)生逢其时,一辈子看尽了房价的起起落落,知道何时买何时卖,若您的眼光与运气不差,赚钱并不难。但若您现在50岁,假定您30岁买房,二十年来你也应该坐拥至少属于自己一套房的上涨。而现在40岁的人,运气可就差些了,当你30岁买房,至今房子也涨了一点,可是若接下来房价下跌,有可能把你打回原点。而对现在三十岁的人来说,若你已买房,接下来你有可能亏钱,但也无所谓,总之自己住,总有等到涨回来的一天。而若你现在祗是二十多岁,那你运气好,因为你有可能刚好遇到房价下跌!ANU 的调查报告也显示,有 87% 的人相信如果房价不跌的话,30 岁以下的人,有可能一辈子都买不起房子。对这些人而言,房价下跌刚好为他们创造入市的机会。

  但故事并没有这样结束,若您在过去十年内买房,在未来十年您很可能面对一辈子打拼赚来的房子价格跌落 10%-20% 之间的命运,一套100万的房子跌去了20万,再加上按揭多付的利息,有可能一共被剥去了30万,那实在不是一件令人高兴之事,这也是生不逢时创下的无奈,不必太介意。

  唯一您可以稍稍感到安慰的是比起中国的兄弟姊妹或同学,您的运气算是不差的,中国现在盛传,中国大城市的房地产将拦腰跌一半,也就是说,七0 后,八0 后这一代的人辛苦一辈子赚来的钱,有可能为跌落的房价少去了一半,这是何等的残忍呀!

  有人或许会说:既然这样,那你何不现在就把房子卖了,等下跌后再买回来?这种想法太不实际了!第一,房价看跌已经谈了十年了,真的会跌吗?没有人知道,因此,谁愿意去承担这个风险?第二,房子和老婆一样是有感情的,住得好好的,住习惯了,有谁愿意去卖?最后祗好无奈的去接受这个时代所为你安排的如此命运呗!

© Chinese Newspaper Group and contributors 2017
Except as permitted by the copyright law applicable to you, you may not reproduce or communicate any of the content on this website, including files downloadable from this website, without the permission of the copyright owner.
  • 分享到:
最新新闻
本周话题》勒索软件猖獗,如何保护你的计算机?
过去几天,全世界都见识到了恶意勒索软件的危害,对于包括英国国家卫生服务局(NHS)的医生、俄... [详细]
评论
共有39条评论
  • 1688网友 6 days ago
    有道理。
    Good rating (17)   Poor rating (2)
       
  • …. 6 days ago
    扯蛋
       
  • 6 days ago
    能谈谈美国08年次贷危机后跌了的房价如今涨回来了吗?如是,就别再杞人忧天了
       
    • 1688网友 5 days ago
      人家讲往后10年房价会跌。十年以后有可能再涨。经济危机一个循环就是10-20年, 那就说要等房价再涨寒来薯往要20年,等待20年才能回本难道不算赔本吗? 从有能力买房往后数人生人生有几个20年?
      Good rating (10)   Poor rating (0)
         
    • 破灭 5 days ago
      谈谈日本楼市泡沫破灭后,大幅下跌,躺在底部30年无回升。现在日本人对房市毫无兴趣。
         
  • 网民 6 days ago
    房价下跌、一家欢喜、一家忧!也应该是下跌时候了!
    Good rating (16)   Poor rating (2)
       
  • 369 6 days ago
    到底是老司机,楚兄眼光老到,古了10年房价上涨,终于看跌了,谢谢。又,不知那些天天骂的SB在哪里,大概肠子都悔青了吧。
    Good rating (17)   Poor rating (1)
       
    • 你还真是SB,首先你先看清题目,假如房价下跌。是假如。第二,四月份房价下降,
      跌幅之小根本是在误差范围之内,第三,悉尼房价三月份上涨了5%.前一周的清盘率79 %中位价127万。第四,今年悉尼的房价涨幅一定超过10%,第五,你应该撞墙去了。
         
      • 1688网友 5 days ago
        执迷不悟也是一种精神。就是因为这种精神最后才会有人跳楼而不是撞墙。
        Good rating (15)   Poor rating (0)
           
        • 5 days ago
          暗示储行加息说明你已变现部分因为自己等待钱增值。利用媒体文章误导大众你懂的。
             
        • 我和你打个赌,房价下降我跳楼,房价上涨你撞墙,你同意吗?
             
          • 1688网友 3 days ago
            活成这样还炒房。房价下跌你跳楼,我离场。房价上涨你住在呢不能动,我抛售获利。
               
        • 裁判 4 days ago
          多长时间房价变动趋势?玩期指?
             
  • 对不起,发表的内容不符合使用条款,被系统或版主封闭。
         
    • 1688网友 6 days ago
      房价涨的时候是10 - 20%的涨,跌的时候是0.3 - 0.5% 的跌,那这房价是跌还是涨呢 ?
         
      • 1688网友 5 days ago
        你得先问自己; 太阳有没有可能一直升起而不落下? 人有没有可能一直年轻而不衰老? 这世界上有没有东西价格一直上涨从不下跌?
        Good rating (21)   Poor rating (1)
           
    • 玻璃心 6 days ago
      房价下调是正常现象
      09年房价达到上波的顶峰,开始下调,当时的利率好像是6,7%几,到了12年,房市见底开始上调,直到今天
      今天,可能是09年的另一循环
         
    • 西施 6 days ago
      对不起,发表的内容不符合使用条款,被系统或版主封闭。
           
      • 加赖:eyn ... 5 days ago
        对不起,发表的内容不符合使用条款,被系统或版主封闭。
             
        • line:mt ... 5 days ago
          对不起,发表的内容不符合使用条款,被系统或版主封闭。
               
          • 楚天是谁 5 days ago
            鬼扯
            盛传房价跌一半,这种能登报?
               
          • 良心谴责! 5 days ago
            这种所谓的会计出身的咨询师还是问问自己良心何安?品质天生就是坏的改变不了。杵师爷对否?
               
          • 旁观者清 5 days ago
            前几年涨太多了, 现在各个因素都要求房价要下跌.
               
          • ,mk 5 days ago
            跌是看那个区 如果你住在穆斯林区可能会跌 我倒希望chatswood跌 但可能吗?
               
          • 用户名 ...666 5 days ago
            这里大部分人都买房了不管是投资房还是自住房哪个人能承受房价大跌的态势。如果那样澳洲大部分有房人岂不是哀嚎一片。房价跌人心不稳,希望没有房的人赶紧努力买房等房价跌,那老了还没有能力买套自己的房子那时很凄惨悲哀的
               
            • 1688网友 3 days ago
              呵呵,省吃俭用把一辈子的钱投入房市,结果利息上涨房价下跌,被银行收了房子还倒欠一笔贷款。这样是不是更悲惨。如果美国大幅加息,澳洲必会出现这种局面。
                 
          • 哇哇哇 4 days ago
            任何的下跌都是抄底的好时机,尤其是好区好房,身边大部分人都是这么想,房价怎么可能大跌
               
            • 1688网友 3 days ago
              说一说你没见过经济危机。等你见了就明白什么叫崩盘。
                 
              • 印钞机 3 days ago
                我有决心同你一起见崩盘,盼着这日子到来。
                   
          • geyichen 4 days ago
            此文说的有道理,让大家有个淡看云卷云舒有个好心态。不过从澳洲房产长期供应不足以及建造成本越来越高的趋势来看,应该不太会跌。
               
            • 1688网友 3 days ago
              房价跌不跌是人为控制的,跟其他因素关系不大。如果房价下跌就是出现政府控制不住的因素了。以现在来讲就是美国加息。美国加息只是澳洲经济出现进退两难的局面; 跟进加息房地产泡沫刺破经济有崩溃的危险。不加息澳元会被抛弃而加速下跌投资者大量离场经济迅速衰退。四面楚歌。
                 
          • 对不起,发表的内容不符合使用条款,被系统或版主封闭。
                 
            • 物价年年上涨,建筑材料年年上涨;人工年年上涨,兄弟,现实奌吧!房价也一个样。
                 
              • 1688网友 3 days ago
                这逻辑,歪的有水平。所以说数学不好就是智商的问题。
                   
            • BR123 3 days ago
              赞成楚天,谨慎是好的。四月份 Brisbane 的 units 价下跌了 3% (corelogic rpdata)
                 
            • 黎老英 1 days ago
              澳洲目前跟中国一样,都是高房价。但是中国有的是廉价的劳动力资源,而这正是澳洲没有的,所以澳洲不具备足够的竞争力。目前的澳州政府没有勇气去积极发展经济,宁愿选择维持现状,同时干些杀鸡取蛋的事情,向银行征税。地方政府也可以从高房价里套取大量税收来维持政府的开支。这种行为可以持续吗?这是个很大的疑问。
                 
            1 - 39 [ 39]
            我要评论
            延展阅读