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单身族住屋需求劲 豪华劏房抢手 租值升 纳米楼跑赢十大屋苑

发布时间: 2017-03-21 10:44:34    来源: 苹果日报    责任编辑:Fan     
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  本港楼市持续上升,但差估署最新差饷重估结果显示,不少传统豪宅和十大私人屋苑的应课差饷租值均普遍按年下跌或未有升跌。不过,近年为上车族趋之若鹜的「纳米楼」租值却在淡市中录得升幅,如其中恒基市区楼盘晓悦一个不足200平方呎单位,租值按年升7%,市场人士分析细价楼需求有增无减,料升势会继续跑赢十大屋苑。

  差估署按去年10月1日租值,重估应课差饷租值。全港约321万个物业业主,本月底至下月初将收到2017/18年度最新差饷及地租通知书。差估署指出,公私营住宅物业差饷租值平均加0.2%,不过,在私人住宅方面,实用面积752平方呎及以下的细单位租值录得升幅达0.9%,其余中型及逾千呎大型单位的租值均下跌。

  晓悦岚山升幅劲

  本报抽查3个面积少于200平方呎纳米楼单位的楼盘差饷租值,发现多个单位均录得升幅,其中升幅最多的为恒基旗下长沙湾楼盘晓悦,一个中层仅193平方呎单位租值按年升7%至10.4万元,另一个同样属恒基旗下的九龙城楼盘晓荟,一个低层166平方呎单位的租值亦按年升5%至9.12万元。长实大埔岚山两个分别位于中层及低层的196及165平方呎细围单位租值均分别按年上升3%。

  反观本港十大屋苑租值则普遍不变或下跌,如将军澳新都城一个高层逾500平方呎单位租值下跌5%至13万元;港岛杏花邨一个中层近千呎单位,租值更下跌4%至31.2万元,而上年度按年租值升一成的鸭脷洲海怡半岛,以及太古城、鲗鱼涌康怡花园及美孚新邨等多个大型屋苑部份单位租值均不变,仅属新开通的观塘延线沿线楼盘红磡黄埔花园可幸免,其低层一个800多平方呎单位租值录得3%升幅。

  传统豪宅表现差

  至于传统豪宅租值亦大部份录得跌幅,如九龙站君临天下一个中层近1,500呎单位、凯旋门一个逾1,300平方呎单位及擎天半岛一个近2,000呎单位,按年租值均分别下跌3.3%,倚峦一个4,000呎独立屋租值则不变。消息透露,纳米楼租值升幅高于十大屋苑,主要是租值相对较面积大的单位便宜,「租金冇太大跌幅,即使系同一个屋苑,呢一类纳米单位租金,比大嘅单位平,就会多人租」。

  中原地产研究部高级联席董事黄良升亦认为细价单位需求殷切,「?家单身人士嘅住屋需求强烈,有唔少系高收入嗰班,市区嘅细价楼尤其抢手,呢类『豪华劏房』就梗系越租越贵」。他指相对地4人家庭的住屋需求较少,而十大屋苑供应的普遍为较大单位,故其单位租值升幅放缓,他估计黄埔花园的租值上升或多少因港铁开通带动,又预料未来细价楼租值将继续跑赢十大屋苑及传统豪宅。

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