新闻
新闻 买房 租房 工作 生活服务 发泄墙
  • Follow us:
总览
新闻 > 房产新闻

2017年澳房产买家要留意的问题和陷阱

发布时间: 2016-12-30 14:29:04    来源: 澳洲日报    责任编辑:cathy     
. .

  (本报讯)虽然借贷成本上涨和退休金新规将令2017年的房产买家感到不安,但联邦和各州的税收调整或许会让购房者省下一笔钱,给他们带来投资机会。

  2016年澳洲房市以高姿态收官,墨尔本和雪梨的拍卖市场都录得较高的交易量、清盘率和价格,尤其是内城区。

  “这对2017年来说是个好兆头,”Wakelin Property Advisory的买家经纪主管Richard Wakelin表示。“如果经过六个星期的暑假后雪梨和墨尔本市场在2月中旬开盘强劲的话,你也无需感到惊讶。”

  分析人士称,其他城市预计将继续遭到销量低迷和价格停滞或下跌的打击,尤其是柏斯和达尔文,除非大宗商品价格的惊人反弹能促进经济显著复苏。

  因需求减弱以及大型项目的竣工造成供应上涨,墨尔本和布里斯本CBD高层公寓市场也继续承压。

  不把房价考虑在内,新的一年里房产投资者在贷款、新监管规定和税制调整方面会遇到哪些问题呢?

  借贷成本

  贷款机构将继续上调利率,并在某些情况下设置导致费用进一步上涨的合同附属细则,给借款人施加更多压力。

  例如,AMP的现有房产投资者和新房产投资者客户从1月初起将面临贷款利率上调15个基点的规定。

  自从11月川普当选美国总统以来,作为国内最大多元化金融服务集团的AMP就加入到一大批贷款机构的行列(包括四大银行),上调逾130款贷款产品的利率。它新增的一条合同细则是一笔名为“安全利率担保费”的收费,申请固定利率贷款的客户需缴纳多达25个基点的费用。

  联邦银行(CBA)表示,它将从3月17日起调整只付息房贷的利率。其他贷款机构可能效仿,原因是,由于担心借款人没有制定偿还本金的策略,一旦利率上涨他们将面临财务压力,监管部门对贷款机构施压,要求它们收紧只付息贷款。

  SMSF活动

  随着退休金政策发生变化,潜在债务可能增长,有关人士建议,在商业地产出现恐慌性抛售之前,那些在自主管理养老基金(SMSF)里持有房产的人最好去咨询专家的建议。

  债务税(debt levy

  政府对高收入者征收的临时削减赤字税(债务税)将在6月30日到期。H&R Block的税务沟通主管Mark Chapman称,这项政策促使高收入者将收入递延到7月1日以后。

  负扣税

  政治分析师表示,废除房产投资者负扣税优惠的威胁将居于政治上的次要位置,在非选举年里,这一威胁不太可能重浮水面。

  ProSolution Private Clients抵押经纪主管Stuart Wemyss称:“现在的利率很低,意味着以前吸引投资者的负扣税优惠现在已经大幅减少了。房产投资者可能不得不寻找其他减税的方法。”

  税制调整

  未来几个月几个州和领地的税收制度将发生变化。

  例如在北领地,购买价值45万元以下的现房的首置业者在6月30日前可获得50%的印花税优惠,上限为1万元。

  在昆州,10月1日起外国房产投资者需缴纳3%的印花税附加费。

  除了所有住宅交易要缴纳4%的印花税之外,1月1日起,新州的外国买家需额外缴纳一笔0.75%的土地税附加费。

  购买楼花住宅的外国投资者不得推迟12个月支付印花税,并且土地税附加费不享受免税额度。

  在维州,从1月1日起在外业主(absentee owners)缴纳的土地税附加费从0.5%上调至1.5%。

  分契式住房物业法(strata laws)

  2016年下半年新州调整了分契式住房物业法,将赋予公寓业主更多的房屋运转、翻新和转售权。

  法律规定

  未来几年有关部门将引进新规,维州的房产中介或需遵守法律义务,在刊登房源时要注明参考价格。

© Chinese Newspaper Group and contributors 2016
Except as permitted by the copyright law applicable to you, you may not reproduce or communicate any of the content on this website, including files downloadable from this website, without the permission of the copyright owner.
  • 分享到:
最新新闻
2017年澳房产买家要留意的问题和陷阱
虽然借贷成本上涨和退休金新规将令2017年的房产买家感到不安,但联邦和各州的税收调整或许会让... [详细]
评论
共有1条评论
  • 当真 61 days ago
    现在不管是个人还是各国政府债务都在比较高的情况,加强监管是对的,当利率太高政府首先破产包括美国。
       
1 - 1 [ 1]
我要评论
延展阅读