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澳无房人口将比有房人口多 今年应聚焦租房难问题

发布时间: 2017-01-04 12:20:03    来源: 华声地产    责任编辑:lisa     
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  (本报讯)经过四年的房地产繁荣,业主们获得了足够的关注度,但是现在,我们应该把同样的关注度放在租客身上了。

  据Domain网站报导,截至目前,有关住房市场的大部分讨论都集中在入门级买家的可负担性上。即便如此,雪梨的房价中位值持续上扬,突破100万元,首置业者人数也创下了历史新低。

  在这样的情况下,我们的租房一族人口也持续膨胀。实际上,到了今年,没有房的澳人将比有房的澳人多。

  如果想让日益膨胀的租客群体住得有保障、有尊严,政府现在就应该修订租房市场相关的一些规定了。

  但是,新南威尔士大学住房研究与政策教授Hal Pawson表示,主流很少讨论租房的可负担性及租客的遭遇。

  和有房的同龄人相比,在租房市场苦苦挣扎的年纪较大的租客已经过着天差地别的生活。

  Pawson表示,如果雪梨人在40多岁的时候还买不起房,很可能一辈子就买不起房,而老年租客的今天就是很多雪梨人的明天。

  按现在的情况来看,长期租房并不适合准备组建家庭或退休的人。

  雪梨大部分房屋的租期是六个月到12个月,租客经常得通过仲裁来与房屋维护及涨房租作斗争,经常处于不利地位。

  Pawson表示,政府至少得修改一下规定,说明房东可以终止租约的具体情况。另外,政府也得处理刺激投资者的政策,比如负扣税和资本增值税优惠。

  新州租户联盟政策官Ned Cutcher表示,我们还得改变围绕成为业主、租客或投资者的意义所存在的文化,但这不是一个短期内就可以解决的问题。

  幸运的是,房屋租赁法规正在接受法定审查,审查报告将在今年年内提交国会。相关的讨论已经在2016年举行过了。本次审查有可能改变成为租客的境遇。

  Cutcher表示,政府可以着手处理的一个点,就是禁止房东在没有提供理由的情况终止租约。

  新州租户联盟在审查中提交的意见书中建议,房东在12个月内只能涨一次房租,涨幅超过消费者物价指数(CPI)时房东需要提供合理的理由。

  但是,政府需要考虑的地方不止这些,比如结束租房协议里不能养宠物的条款,以及允许房客在花园里种东西等。

© Chinese Newspaper Group and contributors 2016
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评论
共有8条评论
  • 1688网友 55 days ago
    政客全都是有多间房屋的人、都改变现时的政策?难!
    Good rating (16)   Poor rating (3)
       
    • 书案 54 days ago
      改革税制会推高房租,还会放松套现,鼓励炒作。
         
  • 1688网友 54 days ago
    这样的政府还能继续执政吗?!如果能的话那超过一半澳洲人的无房澳洲人就真的是又傻又土了。
       
  • 对,这些政客都在为自己的利益制订政策,那管小老百姓安居乐业。
       
  • 澳洲的政客是自私自利的一群鬼。
       
  • PUPI 50 days ago
    this is the reason why they do not want to change Negative Gearing and capital gain.
       
  • we 50 days ago
    Current Health Minister purchased two invested apartments in Gold Coast. they are not going to cancel Negative Gearing.
       
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