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中国买家在澳置业有新招:银行不借钱就找「影子银行」!

发布时间: 2017-04-15 20:01:09    来源: 澳洲日报    责任编辑:ariel     
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  (本报讯)中国大陆的买家已经找到了一种新的方式来为在澳购买的公寓楼花融资,而且利用的就是澳大利亚银行现有的信贷额度,这恐怕是澳大利亚银行业和监管机构始料未及的。

  澳大利亚/中国咨询公司Basis Point的董事总经理陈戴维(音译,David Chin)表示,随着中国政府打压资金外流,资源丰富的大陆投资者干脆通过澳大利亚公民,利用他们在澳大利亚银行现有的信贷额度,来获得现金流。

  他说:“我们不确定这种个人对个人(P2P)的借贷活动规模有多大,但这可能在一定程度上解释了近几个月投资者贷款的激增。”

  澳储行周四表示,虽然它已经意识到,借款人越来越多地利用“中间人来联系借款人与非银行贷款机构”,但是,要全面衡量这种民间贷款的规模却很困难的。

  陈先生表示,如果中国继续打击资金外流,非银行贷款就会增加,以满足海外投资者的持续需求。根据瑞士信贷(Credit Suisse)的数据,在新州,外国人——大多数是中国人——买走了25%的新房。

  陈先生说:“随着时间的推移,这可能会形成有组织的公司。”

  他说,在大多数情况下,中国大陆的公寓买家是通过家人或朋友或中介人,被介绍给拥有信贷额度的澳大利亚居民。

中国买家在澳置业有新招:银行不借钱就找「影子银行」!

  陈先生举例说明了这种贷款是如何运作的:华裔澳大利亚居民出售了一处投资物业,还清贷款,但保留贷款额度,然后把这笔钱转手借给购买了澳大利亚公寓楼花的海外买家。

  保留信贷额度的做法相当常见,银行允许借款人可以继续获得相当于此前批准的房贷金额的贷款。

  新公寓被用作双方之间的合同担保,中国大陆买家获得相当于公寓价值70%的借款,并在一至两年内支付大约9%的高利率,直至他们找到长期的融资来源。而信贷额度持有人向澳大利亚银行支付的利率大约是5%,可以净赚4%的利差。

  瑞士信贷分析师去年宣称,由于传统的贷款机构担心贷款过剩,价值6220亿元的自主管理退休基金部门,已经成为住房市场开发商进行融资的影子银行市场不断增长的组成部分。

  虽然中国大陆买家可以转移出国外的金额是有限度的,但有另外一种将资金转移到海外的方式,就是找一群人,把他们的限额会集起来。比方说,一个人可以把需要的资金额度,分配到一组人员(例如公司员工)头上进行转移,每个人都转出最高限额。

  墨尔本高力国际亚洲市场主管西亚(David Sia)表示,很多来自亚洲的住宅买家都认为澳大利亚是一个更安全的居住地,可以为他们的孩子带来更美好的生活和更好的教育前景。

  西亚说:“他们会来这里度假,先体验一下,然后再决定要去哪个国家,是伦敦、墨尔本还是悉尼。”

  “外国人买公寓喜欢买全新的,所以楼花正合适。通常这是他们的第一笔投资,他们的孩子会来这里留学,然后住在公寓里,他们也可以过来度假。”

  他还表示,商业房地产资产也有需求,不过寻求更稳当资产的投资者倾向于在城市中心寻找机会,哪怕收益率较低。

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评论
共有8条评论
  • 1688网友 10 days ago
    中介忽悠文
       
  • sholai 10 days ago
    反映市场现状
       
    • 1688网友 8 days ago
      这种做法投机一下可以不能长久,对澳洲银行来说风险太大政府一定阻止。
         
  • 用户名 9 days ago
    情况基本属实,一直都这样做,不算什幺新闻吧,借钱这种事你情我愿,也没什幺好喷的
       
  • MD 9 days ago
    澳大利亚法律不能保护这种借钱行为. 如果发生错误, 贷方丢失了所有的钱.
       
    • sbtd 7 days ago
      房子长腿了吗?房子能跑吗?
         
  • 1688网友 9 days ago
    只要澳洲继续增收多新移民,(中国,印度)总有办法有钱买最贵的房屋
       
  • 现在不买迟下有钱都买不了啦
       
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