九年多来,悉尼房地产价格正在以最快的速度下跌,而墨尔本的房价下跌速度则是近六年来最快的。

CoreLogic周一公布的数据显示,由于持续的信贷限制以及难以承受的价格导致悉尼房价稳步下降以及墨尔本下降步伐加快。全澳住宅市场的下滑速度从7月的1.6%加速。 

悉尼的年度下降速度略微扩大至5.6%——上一次见到这个下跌水平还是2009年3月,当时为5.4%。而墨尔本的下滑速度加快,年度下降幅度从0.5%上升至1.7%,标志着自2012年10月以来的最快跌幅。

CoreLogic研究分析师库舍尔(Cameron Kusher)表示,此前,即使在悉尼下跌的情况下,墨尔本的价格一直在上涨,这表明信贷紧缩等因素现在已经抵消了该市人口的强劲增长。

“在悉尼和墨尔本,人们已经很难买得起房子了。”库舍尔告诉《澳大利亚金融评论报》。

“但这是信贷紧缩——人们没法像过去那样借钱了。他们更难获得融资,他们不得不更多地货比三家。工资也没有涨。即使提出加薪也没钱入袋。他们买不起更多房子了。”

信贷紧缩引发的放缓导致春季销售季节开局不利,上周末的初步拍卖清盘率徘徊在60%以下。

库舍尔表示,虽然有迹象显示首置业活动正在减弱,但在新士州和维州政府为入门级买家推出印花税优惠的一年之后,这种下滑主要集中在市场价格较高的市场。

“但我们发现低端市场的表现一直好于高价市场,”他表示,“这就是你在经济低迷时期通常会看到的情况。在大多数经济低迷时期,最贵的股票跌得最惨。”

此外,涨幅最大的地区正遭受最大跌幅。

在过去12个月中,10个表现最差的地区有9个位于悉尼,其中悉尼北区Ryde受灾最严重。Ryde的房价在过去一年中下跌了9.4%,其中独立屋下跌11.8%,单元房下跌2.4%。

悉尼市区和南区的独立屋跌幅最大,为13%。Baulkham Hills / Hawkesbury地区的公寓价值跌幅最大,为16.2%。

上个月房市疲软也袭击了霍巴特。8月份塔斯马尼亚州府的房价在7月持平后下滑0.1%,尽管仍然同比增长10.7%。

“我们刚刚开始看到霍巴特市场的顶峰,”库舍尔说,“霍巴特曾经很强大,比其他州府更有实力。但现在它已经没有优势了。它与阿德莱德的房价差不多,价格也不比珀斯便宜。”

阿德莱德以0.3%的月涨幅超过霍巴特,而珀斯房价本月下跌0.6%,创下每年2.1%的跌幅。

CoreLogic表示,西澳州府房价下降1.9%。布里斯班房价本月下跌0.2%,但年比上涨0.9%。