九年多來,悉尼房地產價格正在以最快的速度下跌,而墨爾本的房價下跌速度則是近六年來最快的。

CoreLogic周一公布的數據顯示,由於持續的信貸限制以及難以承受的價格導致悉尼房價穩步下降以及墨爾本下降步伐加快。全澳住宅市場的下滑速度從7月的1.6%加速。 

悉尼的年度下降速度略微擴大至5.6%——上一次見到這個下跌水平還是2009年3月,當時為5.4%。而墨爾本的下滑速度加快,年度下降幅度從0.5%上升至1.7%,標誌着自2012年10月以來的最快跌幅。

CoreLogic研究分析師庫舍爾(Cameron Kusher)表示,此前,即使在悉尼下跌的情況下,墨爾本的價格一直在上漲,這表明信貸緊縮等因素現在已經抵消了該市人口的強勁增長。

“在悉尼和墨爾本,人們已經很難買得起房子了。”庫舍爾告訴《澳大利亞金融評論報》。

“但這是信貸緊縮——人們沒法像過去那樣借錢了。他們更難獲得融資,他們不得不更多地貨比三家。工資也沒有漲。即使提出加薪也沒錢入袋。他們買不起更多房子了。”

信貸緊縮引發的放緩導致春季銷售季節開局不利,上周末的初步拍賣清盤率徘徊在60%以下。

庫舍爾表示,雖然有跡象顯示首置業活動正在減弱,但在新士州和維州政府為入門級買家推出印花稅優惠的一年之後,這種下滑主要集中在市場價格較高的市場。

“但我們發現低端市場的表現一直好於高價市場,”他表示,“這就是你在經濟低迷時期通常會看到的情況。在大多數經濟低迷時期,最貴的股票跌得最慘。”

此外,漲幅最大的地區正遭受最大跌幅。

在過去12個月中,10個表現最差的地區有9個位於悉尼,其中悉尼北區Ryde受災最嚴重。Ryde的房價在過去一年中下跌了9.4%,其中獨立屋下跌11.8%,單元房下跌2.4%。

悉尼市區和南區的獨立屋跌幅最大,為13%。Baulkham Hills / Hawkesbury地區的公寓價值跌幅最大,為16.2%。

上個月房市疲軟也襲擊了霍巴特。8月份塔斯馬尼亞州府的房價在7月持平後下滑0.1%,儘管仍然同比增長10.7%。

“我們剛剛開始看到霍巴特市場的頂峰,”庫舍爾說,“霍巴特曾經很強大,比其他州府更有實力。但現在它已經沒有優勢了。它與阿德萊德的房價差不多,價格也不比珀斯便宜。”

阿德萊德以0.3%的月漲幅超過霍巴特,而珀斯房價本月下跌0.6%,創下每年2.1%的跌幅。

CoreLogic表示,西澳州府房價下降1.9%。布里斯班房價本月下跌0.2%,但年比上漲0.9%。