一个面向中国投资者推销全球房地产的平台从来没有想到过,有一天来咨询澳洲房地产的中国人将会枯竭。

在2012年至2017年的销售狂潮之后,中国买家对澳洲房地产的咨询已经收缩成涓涓细流。

他们现在要求在塞尔维亚买房。  

“我每天都会收到关于塞尔维亚的询问,”该平台的联合创始人表示,“每个人都在寻找继澳洲之后的下一个投资地点,而且‘一带一路’正在帮助像塞尔维亚这样的地方。”

“中国投资者表示,根据政府的基础设施扩张计划,这绝对是一个安全的选择。”

“虽然中欧地区还没有加入欧盟,但他们相信这总有一天会成为现实。”这名女士在谈到塞尔维亚时表示,塞尔维亚已经提交了加入欧盟的申请。

她说,中国的资本退出澳洲的趋势非常明显,而主要原因是高印花税和外国投资审查委员会(FIRB)的审查。在几乎每个州,外国房产买家都需要支付额外的税费。

今年1月,另一家在线营销机构Investorist在其国际房地产展望报告中调查了160名中国房地产经纪人,当中有近一半表示他们仍在出售澳洲房产,但只有一半的经纪人表示他们会在2019年年底之前继续这样做。

许多中国投资者想在塞尔维亚买房,而且都是出于同一个理由——越来越多朋友在中国与塞尔维亚合作的基础设施项目中工作,而且房价便宜。

对中国人非常友好

“看看‘一带一路’,在塞尔维亚首都购买一栋700平方米的独栋别墅只要60万人民币(约合12万澳元)。浙江的一群老板已经在那里开超市、搞批发,生意蒸蒸日上。”一位买家在中国社交媒体百度贴吧中发表评论说。

“塞尔维亚民风淳朴,热情好客,蓝天白云,对中国人非常友好。”另一名网友说。

其他巴尔干半岛的国家也很受欢迎,因为“一带一路”项目正在马其顿,保加利亚和波斯尼亚开展。

中国房地产平台居外网补充说,其他地方,比如瓦努阿图,葡萄牙,爱尔兰,马耳他和西班牙,也受到中国投资者的欢迎。

希腊和美国等拥有“黄金签证”的国家仍然是中国投资者的首选。黄金签证是一种永久居留签证,由一个国家授予通常通过购买房产在该国投资一定金额的个人。

居外网表示,中国人是这些计划的最大参与者。

悉尼顾问和黄金签证专家佩特罗普洛斯(John Petropoulos)曾经协助中国投资者在澳购房,他表示,自2013年以来,这些客户对希腊的咨询增加了十倍,连一些澳洲华人的亲属甚至是在中国的律师都在咨询。

“他们正在寻找一种新的身份象征,但已经不再是澳洲。”他说。

“由于中国的资本转移限制,每个中国公民只能向海外汇款5万美元,在澳洲连付首付都不够。”

“富裕的中国人现在正在全世界范围内抢占黄金签证项目。事实上,只有少数国家的头号申请人群不是中国人。”居外网的首席执行官罗女士(音译,Carrie Law)说。

不过罗女士表示,由于中国对其他澳洲出口商品仍有兴趣,所以中国投资者对澳洲房地产的兴趣也不会完全消失。

“每个人都知道,澳洲的富裕得益于中国。中国给澳洲带来了滚滚财源。澳洲的三大出口产品是铁矿石、煤炭和教育。出口给谁?中国。谁是新住房的最大投资者?中国。是谁的廉价商品让澳洲人的生活更轻松?中国的。”她说。