莫里森政府提出了一项旨在削减买房首付的新举措,为首置业者助一臂之力。

澳洲一般家庭可能需要9到10年才能攒够买房的首付款。而莫里森政府希望通过削减攒钱所需的时间,来帮助澳人实现购买第一套房的目标。

政府的经济增长计划意味着他们有能力可以帮助成千上万的首置业者。  

根据官方数据,超过11万澳人在2018年买下了首套房屋——这是九年来的最高水平,而新的首套房贷款首付计划(First Home Loan Deposit Scheme)将通过国家住房融资和投资公司(National Housing Finance and Investment Corporation)提供多达5亿元的支持,该公司专注于提高住房承受力。

作为首置业者退休金储蓄计划(First Home Super Saver Scheme)的补充,首套房贷款首付计划意味着首置业者无需准备20%的首付,就可以获得贷款并更快入市。该计划还将帮助首置业者省去购买贷款机构房贷保险的需要,从而节省大约1万元。

只要首置业者拥有5%的首付,就可以使用首套房贷款首付计划。

该计划将于明年1月1日开始实施,目标是首置业者,条件是单身人士年收入不得超过12.5万,夫妇不得超过20万。该计划下可购买的房屋价值将根据不同地区分别确定,以反映澳洲各地房地产市场的不同情况。

国家住房融资和投资公司将与私人贷款机构合作,并将优先考虑与小型贷款机构合作以促进竞争。

联盟党政府将向国家住房金融和投资公司投资2500万元,以建立该计划并发展专业知识,对澳洲的住房需求、供应和承受力进行全面研究。该研究的结果将是确保大多数澳人能够拥有自己房屋的关键。

除了新的首套房贷款首付计划和首置业者退休金储蓄计划之外,联盟党政府还将采取全面的方式来改善住房承受力:

  • 通过国家住房基础设施基金(National Housing Infrastructure Facility)与地方市府合作,投资10亿元建设地方基础设施,以解锁新的住房供应。
  • 建立第一个经济适用住房债券集合商,以提高社区住房供应商提供经济适用房的效率和节约成本。
  • 为住房开发释放适当的联邦土地,包括国防土地。
  • 通过1000亿元的交通疏堵基础设施投资,改善上班上学的交通问题,为首置业者提供更多经济适用房选择。
  • 从2018年7月1日开始,减少澳洲老年人大房换小房的障碍,以释放更多家庭住宅房源。
  • 阻止外国投资者在澳洲住房市场上搭便车,并确保他们支付所欠税款。
  • 与各州和领地合作,于2018年7月1日开始实施“全国住房和无家可归者协定”(NHHA),为住房和无家可归服务投资逾70亿元。
  • 每年提供45亿元的联邦租金援助。

联盟党表示,其支持首次购房者的计划与肖顿和工党的形象形成鲜明对比,后者想取消首置业者退休金储蓄计划,并通过住房税推高租金,这将使首置业者难以入市。

政府称,工党的破坏性住房税将掠夺320亿元,将打击所有澳人。自有房产的价值将会下降,而房客的租金将会提高。专家估计,工党的房屋税将导致房价下跌16%,租金上涨22%。