莫里森政府和工党已同意一项计划,以帮助首置业者更快积攒买房首付,但房地产行业专家警告称,如果希望该计划发挥作用,银行的合作至关重要。

莫里森总理周日承诺,如果他的政府再次当选,首置业者只需要5%的首付就能买房——而非通常的20%。

“我希望更多澳人能够实现拥有自己家园的梦想,”莫里森说,“这将产生很大的不同,积攒首付的时间至少能够减半,甚至更多。”

「这不是白给的钱」

根据这项新计划,政府将出资成立一个融资公司,向首置业者贷款,以补足买房所需的20%首付,此举还可以避免借款人购买昂贵的贷款机构房贷保险,大约可以节省1万元。

在莫里森宣布这个计划的数小时后,工党也发表声明同意推行一模一样的政策。

该计划将面向年收入不超过12.5万元的单身人士以及总收入不超过20万元的夫妇。

莫里森强调:“该计划仍会对借款人进行所有通常的检查,以确保他们能够偿还贷款。这不是白给的钱。”

至于这个贷款计划是否会通过吸引更多买家进入市场从而推高房价,周一上午莫里森坚持认为这不会发生。“我根本不相信这种说法。我很清楚它能帮助首置业者入市。”他告诉第九台,“只需支付5%的收入而不是20%,特别是对于中低收入者来说,这是一个很大的帮助。它的作用只是让入市变得更容易,确保他们能够入市,一旦他们入了市,事情就好办了。”

灵感来自邻国

该政策基于新西兰已经推行的计划。

新州房地产研究所的麦基宾(Tim McKibbin)表示,关于该计划有效性的数据并不多,但他欢迎任何能够帮助首置业者的做法。

但他担心银行将作何反应。

联盟党表示,该计划将优先选择小规模的银行或非银行贷款机构合作,以促进竞争。

在政策公布后,银行业协会发布声明称,它“期待就这项政策的细节进行磋商”。

麦基宾表示:“我主要关注的是银行将如何对待该政策。我认为银行可能会对那些只有5%首付的人有不同待遇,而且会对他们施加不同的控风险要求,也就是说:他们可能需要支付更昂贵的利率。”

克里斯多夫(Louis Christopher)是房地产分析公司SQM Research的董事总经理。他说这个计划看起来是个好主意,但补充说它依赖于银行和金融机构的合作。

“事实上,这个计划有一种首付担保债券的感觉,但过去银行并不总是非常欢迎首付担保债券。”他说,“不过,我认为,如果能够发挥作用,它整体上都非常慷慨。帮助首置业者节省贷款机构房贷保险是真的能省钱。因此,如果能够发挥作用,那对于首置业者来说将是一件好事。”

一个「绝佳」机会

房产行业协会(HIA)的沃尔夫(Graham Wolfe)表示,对许多首置业者来说,拟议的计划是一个巨大的安慰。他说,有很多人应该能够负担得起房贷,但却还在努力积攒首付,同时还要支付租金。

“他们有存款,还要付租金,所以我认为他们已经证明了自己的还贷能力。”他说,“现在房价下跌了,很多首置业者一直在观望,等着机会轮到他们。这是他们入市买下第一套房的绝佳机会。”