经济学家表示,如果房价持续低迷,两个主要政党承诺确保成千上万只有5%首付的首置业者能够获得获得抵押贷款的政策,可能会导致更多人最终背上比房屋价值还要高的房贷。

在周日总理莫里森宣布提高住房承受力的计划后,市场经济学家表示,这一想法带来了借款人发现自己处于负资产的风险,也就是抵押贷款的未偿还余额大于房屋的价值。 

在近几年银行削减低首付的房贷之后,莫里森周日公布了一项新计划,他承诺让买家克服20%首付的困难,银行通常要求这么高的首付,才能够免除抵押贷款保险的费用。

不过莫里森政府的新计划会限制借款人的收入以及所购房屋的价位,并且每年仅向1万名借款人开放,约为最近首置业者数量的十分之一。

而工党也承诺推出一模一样的政策,但有人担心,在房价下跌的情况下,它可能会加剧澳人沉重的住房债务。

“它实际上是鼓励人们去借贷款与估值比率(LVR)为95%的贷款。”前澳盛银行(ANZ)首席经济学家、现任塔斯马尼亚大学校长研究员艾斯雷克(Saul Eslake)说。

“在价格可能持续下跌的市场中,参与该计划的人可能会发现自己处于负资产状态。”

艾斯雷克此前曾批评首置业者对房价施加上行压力,但他表示,在价格下跌时,这一反对意见并不适用于最新提案。

独立经济学家库科拉斯(Stephen Koukoulas)表示,他在住房承受力方面见过的政策中,新政“不是最好也不是最坏”,但它确实鼓励人们用小额首付买房,这会给市场下跌中的买家带来额外风险。

“当我们知道房价一直处于严峻的压力之下,而且还在下跌,而新政似乎在鼓励非常高的LVR。”库克拉斯是Market Economics的董事总经理,也是前总理吉拉德(Julia Gillard)的顾问。

AMP首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示,政府以某种形式支持方式是“合理和有保证的”,这通常是以支持首置业者的形式出现。他说:“这确实提高了房价提前触底反弹并可能更高的前景。”

即便如此,他还是表示,该政策可能会进一步提高家庭负债,包括如果市场继续下跌,会增加负资产的风险。