面对供应过剩和市场价格下滑,未来三年,布里斯班公寓业主有可能会看到他们的房价下跌40亿元!

澳联储银行和一些主要银行对此表示担忧,在此形势下,国际清算(BIS)银行牛津经济研究中心预测,到2020年,布里斯班公寓价格中位数将下降7%,即中位价从392,500元降至365,025元。

BIS牛津经济研究中心住房部经理齐格马尼斯(Angie Zigomanis)表示,尽管这是最糟糕的情况,即按目前的价格,所有销售价都将齐齐下跌,但短期来看,布里斯班新单元房的价格也会下降。他说,“现在任何人都不太可能在三年内看到任何收益。当你再把购买的印花税考虑进去时,这些损失就更大了。对于很多购买者来说,这意味着他们的资产净值已经消失了。”

今年前3个月,近四分之一的布里斯班公寓出现亏损,高于去年年中的约18%。在整个布里斯班,每一笔亏损的销售包括住宅,平均损失了2.7万元。

Ray White南布里斯班的老板克罗夫特(Luke Croft)说,供过于求的现象肯定有,但仍然有买家。

吉尔和马休·埃杰顿(Jill and Matthew Egerton)有两个5岁和2岁的儿子,正打算卖掉他们位于Paddington的两卧室投资房产和他们所居住的排屋,以便可以买一个更大的供家庭居住的房子。

吉尔说,“现在卖房可能不是最佳的时机,市场上有其它和全新的单元房,但我们的房子在Paddington,地段很好。”

埃杰顿夫妇愿意就房价进行协商,但如果达不到他们心仪的价格,他们可能会考虑出租出去。

自2014年以来,布里斯班的公寓开发项目达到前所未有的程度。CoreLogic研究人员预计,明年将有8130个新建成的单元房在内城区上市。

内城区公寓的规模和集中程度,澳联储对此警告称,这是该城市的“关键时刻”。

官方的房地产搜索数据显示,在一些人口密集的地区,如Newstead, Bowen Hills 和Hamilton,一些在经济繁荣之初完工的高层公寓楼花转售的巨额损失高达35%。

转售的损失包括,在Bowen Hills的一套原价为40万的公寓现降价14.5万,Hamilton一套两卧室的单元房原价52.2万现下跌15.2万,而Hamilton另一套两卧室的公寓亏损11.5万。

另一项分析表明,自去年开始,在Newstead, Bowen Hills和Fortitude Valley的开发项目中,每一处都有超过50套公寓在过去五年完工,而83宗转售交易中有90%都是亏损。

Bowen Hills的一套63平一卧室公寓在2011年价格为37.1万,今年5月转售价格仅为26万。同样在Bowen Hills,另一套59平的一卧室公寓原购买价为39万,五年后转售价格只有28.5万。