在布里斯班最高的建築–AMP Capital的Skytower,這裡的買家正試圖打折出售他們的房產,降價幅度高達10%–其中一些買家是來自亞洲面臨經濟困難的投資者。

《澳洲金融評論報》周四披露,估值者在對Skytower的公寓大樓進行估價時,受到了開發商法律行動的威脅,因為如今這些公寓的估值比最初的價格低了25%。

這座高達270米的大樓,包括1000多套公寓,其中絕大多數買家是中國人或其他外國投資者。

Skytower的1316號公寓,買家在2015年以696,960元的價格購買,如今業主Hyoung Suk Kwon在Domain上的掛牌價格為625,000元。

另一套公寓1909號,2017年的掛牌價為52萬元,目前還掛在市場上,售價降至48萬元;而另一套54平方米的一居室公寓,「3914」,買家Hyung Joo Kim在2015年以498,820元的價格購買,這套公寓在市場上已經有幾個月時間,但沒有公開要價。

出售這套公寓的經紀人Alan Woo說,賣家「不急於出售」,但「願意議價」,並表示希望可以有52萬元的出價。

即使是賣到52萬元,但鑒於賣家支付的印花稅和其他交易及產權費用,過了四年時間,這個價格對賣家來說仍然還是虧本。

受澳洲審慎監管局(APRA)和銀行皇家委員會調查的影響,銀行對貸款的放貸意願受到了限制。現在,布里斯班Skytower的建設已經接近完工,作為其貸款政策的一部分,銀行聘請房地產估值公司,以重新評估這些公寓。

「沒有人能從中賺錢」

Harcourts的吳先生在出售Skytower的其他房產,他已經聽說過Skytower的買家想要完成公寓的交割存在困難。

「有一些買家是買來炒房的,但現在如果他們無法獲得抵押貸款,他們就必須賣掉。」

另一套公寓1908號,2014年Teresa Liu的購買價是48.5萬元,現在在市場上的掛牌價是49.5萬元;而另一套公寓2207號,Chun-Hui Wu當時的購買價為466,480元,如今的掛牌價為47萬元。

在布里斯班內城區的其他樓盤中,相比較於當初購買的樓花價格,今年一些公寓的銷售虧損高達27.6%。然而,Corelogic的數據顯示,今年迄今為止,單元房的價格已經上漲了1.3%。

當開發商最初開始為Skytower制定計劃時,它讓CBRE為這些公寓估價,以獲得建造這座高樓的可行性,現其他估值公司已被要求為這些公寓重新估值。

對於整個布里斯班的公寓估價,尤其是對高層建築的估價,一直存在爭議。

一名中層開發人員表示,Skytower可能很難盈利。

「從來沒有人能從高樓里賺到錢–這只是自我意識。」

  

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