据realestate.com.au报道,昆州的房贷压力正在下降,而澳洲其他州和领地的房贷压力都有所增长。

穆迪的Investors Service发布了最新的房贷违约率地图。在昆州,到2018年11月的一年内,房贷还款延误超过30天的比例从1.69%降到了1.62%。

报告指出,昆州房贷压力的降低主要归功于经济的增长。截止到2018年12月的一年内,昆州的经济增长了2.9%,而2018年布里斯班居民平均收入也增长了5.8%。

与此形成对比的是,布里斯班的房价同期增长了0.3%。

但是,感受到房贷压力的昆州人比例高于全澳1.58%的平均值,远超首领地(1.11%)、新州(1.19%)、塔州(1、32%)以及维州(1.39%)。

穆迪资深分析师Alena Chen表示,昆州房贷压力的降低是受到经济多样化的影响,但她对这一趋势是否会持续则持谨慎态度。

Chen表示,穆迪预测,2019年澳洲总体的房贷压力将会增长。

“我们预计,拖欠还款的问题未来一年还会增加,因为GDP低于趋势,但依然表现良好。”

就房贷而言,昆州表现最好的地区是布里斯班西部地区,这里只有0.81%的借贷者处于房贷压力中,而布里斯班南部和内城区处于房贷压力的居民比例为0.95%。

另一方面,澳洲郊区的房贷压力比例是最高的,达到了4.96%。Townsville有2.88%的居民处于房贷压力中,Mackay2.64%。这三个地区在昆州是垫底的。

Chen表示,这是意料之中的情况。“这就和首府城市相对澳洲其他地区的表现对比是一致的。首府城市的就业更加稳定,内城区产业更加多样化,所以表现比次发达地区更好。”

房贷压力最低的邮区是Ormiston(0.06%)、Auchenflower (0.15%) 和Chelmer (0.23%)。