据Domain网站报道,新数据显示,过去一年,布里斯班一些内城区的邮区房价有所下降,但位于市府边界地区的一些城区却出现了房价猛涨的现象。

不过,布里斯班内城区的Auchenflower是个例外。过去一年,该城区的表现非常亮眼,房价增长19.2%至127.5万元。

另外,根据最新的Domain房价报告,大布里斯班地区房价增长较多的地区还有Burpengary和Brookwater,房价增长率分别达到了17.8%和16.1%。而附近的North Ipswich以及北区的Sandgate也紧随其后。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示,Auchenflower的表现超过了附近的Paddington。后者的房价中位值在一年内下降了0.7%至106.25万元。

“我认为关键的不同在于Auchenflower的房子有昆州人喜欢的特质。而Paddington则是有很多新建的房屋。土地面积很合理,空间分配也不错。这也说明了普通昆州人的住房需求。”

Ray White Paddington中介Judi O’Dea对此表示赞同。“但除此之外还有别的因素。这些所有的原因都很重要,但是这里也有很棒的学校,而且和市区之间的交通也很方便。步行就可以去CBD,也可以搭公交车或者火车去市区。另外,这也是一个美丽的社区。”

O’Dea表示,Paddington的房价下降让人感到意外,但也承认这也许与城区的房子较小有关。

“我之前没有想到Paddington失去了它的优势,我其实是有点意外的,Paddington的地理位置很重要。”

Powell指出,Burpengary East的房价增长是受到了布里斯班城市扩张的影响。买家们都希望能获得半乡村式的生活方式,也希望住的地方能够有很方便的去市区的交通方式。

“我的看法是这些城区本来就被低估了。买家们到那里买土地面积大的房子,而且到公路也很方便,你可以用66万元的价格买到一套有游泳池的四居室或五居室。”
Ray White Caboolture的中介Mary-Jane Matthews表示,现在有更多年轻职业人士到该地区买房,因为这里到布里斯班的通勤时间为40分钟,比较合理。

“其中一个吸引人的地方就是,虽然这里是半乡村,但到North Lakes购物中心只有7分钟路程。所以你可以同时拥有半乡村的生活方式,而其他生活所需也都很方便。我已经卖了好几套这样的房子给在布里斯班机场或市区工作的人,他们有一个年轻的家庭,想要上班方便一点。”

而Scarborough附近的Newport是市区内房价下降幅度最大的,达到了13.5%。而其他房价下降幅度较大的城区还包括Highgate Hill、Cannon Hill、Morningside和Greenslopes。

Place Kangaroo Point中介Deb Maguire表示,由于银行收紧借贷标准,而且Brisbane State High School学区发生了改变,导致Highgate Hill和West End房价有所下降,下降幅度分别达到了10.6%和5.7%。

“我们可以看到,现在单元房房价有所增长,而对独立房来说,房价主要依赖于住房和学校分区。由于学区已经发生了改变,所以不在学区内的住房的需求就没有那么强劲。在学区内的房子还是吸引了很多人。”

据了解,West End的单元房房价正在上涨,而Powell表示,这说明房价虽然正在下降,但对公寓业主来说却是一个好的迹象。