据Domain网站报道,在经历了多年的非常糟糕的市场情况之后,昆州的租房市场终于迎来了转角。

昆州房地产机构第一季度空置率报告显示,昆州大多数主要地区的空置率在3%以下,而3%被认为是租房供应和需求的一个平衡点。

空置率低于3%一般说明,租房供不应求。

在此期间表现非常突出的一个地区是布里斯班内城区,这里的空置率达到了3.1%,租客需求持续增长,消化了近几年额外的新单元房供应。

昆州房地产机构执行长Antonia Mercorella说:”布里斯班内城区过去几年都成为了媒体关注的焦点。因为这里大量的公寓供应超过了需求水平。这种供应过量的情况在2017年第一季度达到顶峰,当时的空置率达到了4.4%,但那以后,租房市场就开始稳步收紧。一月份季度是市场表现的一个风向标,现在市场正处于收紧的状态。“

这对布里斯班的房东来说可是一个好消息,这也许就标志着持续了很多年的租客市场的结束。

去年第四季度,布里斯班独立房的房租问价中位值从每周400元增长到每周410元。这还是近3年来的首次增长。最新的Domain租房报告也显示,这个数据在2019年第一季度也持续增长。

单元房的情况也是类似。现在布里斯班单元房的周房租中位值为380元,与2018年3月相比增长了5元。

在昆州的其他地方,租房市场也大体上呈现加强的状态。Gladstone的租房空置率降到了3.1%,这是该地区近3年来最健康的结果。

昆州房地产机构Gladstone地区主席Alicia Williams说:”这个季度,Gladstone吸引了大家的注意,空置率从4.2%降低到3.1%,这是自2012年12月以来的首次。自从2016年3月空置率达到11.3%之后,市场已经开始逐步改善了。”

今年2月Townsville洪水的影响导致其第一季度的空置率迅猛下降,数据显示,该地区的空置率从4.3%降到了1.5%。

但Townsville地区主席Wayne Nicholson表示,这种供应不足的情况应该只是暂时的,市场在未来几个月会回到更加温和的条件下。

“我们对Townsville租房市场的预测是,随着租房供应开始回到市场,空置率将有所缓解,如果空置率在今年年底和2020年初达到2.5%至3.5%的健康状态,我也不会感到惊讶。”

布里斯班的住房空置率在今年第一季度没有变化,达到了2.5%,而黄金海岸继续保持在供应不足的情况下,空置率达到了1.8%。

空置率最低的地区是Fraser Coast,只有1.1%。

“网站上几乎没有挂牌出租的房屋,租客们也很难找到房子,房东占据上风,当地中介表示,一套房子有好几个人申请。”