据《布里斯班时报》报道,一名专家表示,布里斯班的单元房市场就像是“吞掉了一只负鼠的蛇”,现在市场还在尝试消化前所未有的建筑热潮。

开发商在建造什么以及为什么要建造的问题上开始对市场有了不一样的想法。

The Urban Developer周五在Fortitude Valley召开了一次住宅房产峰会。零售领域的专家们都表示,他们注意到了布里斯班很快地从一个“乡村小镇”发展成内城区居住需求很高的城市空间。

Colliers International住宅总监Andrew Scriven说:“我认为最简单的方式就是说这个市场就像是一条蛇吞下了一只负鼠,然后现在还需要消化一段时间。”

Scriven表示,几年前,城市的房屋销量达到了前所未有的水平,达到了一年8000笔,但这个数量正在快速减少。他认为,这是市场在试图矫正自己,或“喘一口气”。

“在投资者及内城区住宅在市场上经历变革性的改变之前,布里斯班公寓市场的销量达到了一年1500笔和2000笔。很明显,大家的居住模式发生了改变。住在内城区已经变成一种常态。城镇的规划规定也发生了改变,可以修建高密度住宅,我们也终于能够吸引其他地区的买家。”
Scriven表示,“其他地区的”买家帮助改变了市场,但是销量有所减少,而且开发的项目数量也减少了。

他还指出,虽然市场现在被认为是一种不一样的市场,其实就是回到了2010年早期的投资者繁荣前的状态,而且各种项目也成功完成了。

虽然有些波折,但与南部其他市场相比,布里斯班的情况还算是很积极的,房市持续发展,其他州的买家也对这里很感兴趣。

Cue Property Settlements总监Leah Kent称,这个市场”非常有挑战性“,因为有“极端的趋势”。

在峰会上,Kent也注意到了其他专家注意到的一个类似趋势,那就是,在布里斯班,高价值且高质量的公寓比质量低的公寓卖得更好。

总体来说,在布里斯班的市场上,重心已经从数量转变成质量,从投资者转变成自住房买家。

建筑师、Cottee Parker总监Sandra Browne表示,很多婴儿潮一代的人对房屋标准有很多的要求,而她也向这些买家售出了越来越多的高端公寓。

不过,不仅仅是富裕的退休人士开始转向公寓居住,很多家庭也同样开始购买公寓作为家庭房。

Browne表示,与拥有一套大房子并持续进行保养维护相比,很多有孩子的家庭开始越来越多地转向公寓居住,这是更加节省成本且更舒适的生活方式。

不过,不一样的是家庭对高端体验的要求。

Browne说:“可以说,过去几年,各种设施都开始完善了,现在仅仅有泳池和健身房是不够的,还需要投入很多其他东西。”

另外,公寓周边除了零售空间或开放空间之外,瑜伽草地甚至是酒窖都是吸引买家的因素。

“我觉得大家开始强调养生,所以比如说屋顶要有一块空间来放瑜伽垫做做瑜伽,有蒸汽房等等。我们看到这已经变成一种趋势,养生的趋势。”