据悉,昆州房产打折幅度最大的是来自东南部城区的卖家。

Domain的最新数据针对布里斯班、黄金海岸和阳光海岸城区房产的平均折扣率进行分析,发现在截至今年3月的6个月里,一些地区的折扣高达12%。

在大布里斯班城区,Carindale、Clontarf、Redcliffe和Rochedale South等地的独立屋价格折扣率最高,而Chermside、New Farm、Redcliffe和South Brisbane等地的单元房价格折扣率最高。

在黄金海岸,Broadbeach Waters和Hope Island的独立屋均达到了两位数的平均折扣,而Main Beach和Southport的单元房折扣最高。

在阳光海岸,Maroochydore和Tewantin的独立屋折扣最大。

Domain经济专家威尔特希尔(Trent Wiltshire)表示,折扣率是另一个市场指标,可以帮助评估某些城区的情况。

这些数据是根据至少30个观察数据汇编而成的,不包括通过拍卖或未标价出售的房产。

“这可能比价格数据来得更及时一些,”他表示。“但这只是一个平均数字,虽然平均或中位数是观察城区房市最简单的方式,但它并不能说明全部情况。”

Torres Property的托雷斯(Will Torres)表示,整体而言,Carindale的房屋市场表现良好,但平均折扣率可能因特定的价格点而不同。

Carindale的独立屋中值为879,750元,截至今年3月的一年里上涨1.1%。

他说,“目前受到影响的市场是150万元左右的价格区间。

“回到6个月前,我在三周内就能卖出这个价位的房子——现在我却很难做到。这就是为什么150万元左右的房产要打折,也是为什么Carindale的折扣率这么高。任何低于这一价位的房子都表现得非常好,销售也很好。挂牌的时间会延长,但买家和需求总体上仍然存在。”

Broadbeach Waters的卖家折扣率最高,高达12%。JW Prestige的威廉姆斯(Jordan Williams)表示,价格在200万元至300万元之间的独立屋,其折扣幅度可能有所上升,这些房屋的价格有时过高。

他表示:“如果你的标价超过正常价格10%,你就不会有结果,不会有交易——这就是为什么你会看到Broadbeach Waters在打折。”

“所以这个数字并不意味着这里的市场已经下跌,它意味着一些房产被高估了。我以450万元的价格卖掉了一套独立屋,而房主最初的要价是470万元。这个折扣算很大了。”

“但一开始价格那么高,是因为业主说他们想试一试。对于卖家为什么会打折,那解释太多了。”

在Hope Island,卖家的平均折扣为10.3%。经纪人希基(Warren Hickey)正在出售位于Virginia Avenue一套四居室、两卫的当代住宅,挂牌价超过99.5万元,广告上称这套房已经大幅降价。

不过,他表示,这套房并不代表当地市场。

“平均而言,我们每周会在Hope Island卖出一处房产。我想说的是,如果你回顾一下我们过去几年销售的所有房产,我们可能只在一次广告中宣传过房子降价,就是这样。这是个例外,”他说道。

阳光海岸Sunshine Coast和Maroochydore的房屋平均折扣率为7.5%。当地的Century 21经纪人达米安(Damien)表示,许多需求较高的房产现在都被拍卖了。

他说:“需要注意的是,这些房产被自动排除在数据之外。”

“如果Maroochydore有谁在打折,我想说,这更多反映的是,市场上一些房产卖家有不切实际的预期。”

“总的来说,我们发现,当房产上市时,只要价格合理,它们在市场上待售的时间就会减少,沿海市场仍然相当活跃。”