在公寓建设过剩几年之后,布里斯班的公寓价值最终有望在2020年恢复。

周一公布的CoreLogic- Moody’s Analytics第二季度房价指数报告显示,2018年布里斯班公寓市场的价值下降了1%,2019年下降了0.7%。

但到2020年,大布里斯班地区的公寓价值预计将上涨5.6%,2021年将进一步上涨5.8%。

这项由经济学家艾尔(Katrina Ell)撰写的分析指出,昆州的独立屋市场总体上比其他州更好,但预计今年仍会下降。

而布里斯班的公寓价值相反,预计在2013年和2016年之间的建筑热潮和供应过剩之后将在2020年恢复。

“在公寓供应过剩的高峰时期,布里斯班获批建设的公寓数量平均是独立屋的三倍。”报告称。

近年来,独立屋和公寓的营建审批数量普遍平稳,使公寓的价值再次增加。

报告称,“我们预测独立屋价格将表现不佳……而公寓价值预计将在2018- 2019年达到低谷,然后在2020年出现明显的复苏。这是过去几年两种资产类别之间趋势的逆转。”

在更远的地方,Logan和Ipswich的公寓价值预计将继续挣扎,Ipswich现在正面临着供过于求和收入增长低迷的同样问题。

预计昆州预算对经济发展的投资也将推动未来一年乡镇地区的房价上涨,但“收入增长缓慢”可能会阻止任何强劲的繁荣。

该报告称,大布里斯班地区独立屋的营建审批数量在2017-18年达到顶峰,是2011-2013年平均房价的两倍,但现在随着就业增长而放缓。

“独立屋供应量增加,收入减少以及就业增长的影响意味着预计布里斯班南部的独立屋价值将在2019年下降。”艾尔写道。

由于供应量建设与收入增长相结合提升了房价,预计阳光海岸等“生活方式”地区的房价表现会更加积极。

全澳房市继续下跌,悉尼房价去年下跌5.5%,预计未来一年将再下跌9.9%。