昆州公寓市场仍在“苦苦挣扎”的局面让开发商纷纷为已经批准的项目争取四年的延期。

过去一个月,布里斯班市府至少收到了五份申请,其中包括West End位于Ferry St多栋公寓楼的部分延期。

Stones Corner一处12层的开发项目在2016年1月已获批,该项目也提出了延期申请。开发商希望在2024年1月之前建成这栋包含99套公寓的大楼,以及配套零售和商业场所。

除其中一项外,所有这些申请都指向缺乏市场需求和严峻的金融环境。Kangaroo Point位于Paton St的一项项目申请同样延长四年,但没有提供任何理由。

最实诚、最公开的一项延期申请是位于Greenslopes的20多套公寓和配套零售场所。2011年,开发商首次提交了该项目的申请,此后进行了多次修改。

最近提出的一个申请是来自城市规划及文物顾问机构,把Greenslopes 位于Logan Rd 609-615号的开发许可证延长四年。

目前,包括Veeva Hair Design和Yoga Connect Shen在内的企业都在这里办公。

“开发方案受到了公寓单元价值下降的影响,过去5年里,该行业一直饱受困扰,也使预售变得更加困难,”延期申请书中写道。“有限的预售量反过来又让融资变得几乎不可能,因此我们需要大量额外的时间。”

位于Yeronga Station附近的开发项目也希望按下“暂停键”。

除了指出需求不足和“融资机会减少”之外,还有租赁问题。

在Shottery 和Yeronga将被拆除的五处出租场所中,有两处租期还有三年。

房地产分析师华纳(Leigh Warner)表示,4年的延期应该足以让开发商在更繁荣的时期完成他们的项目。

华纳是JLL的住宅研究主管。他说,市场下滑最严重时,布里斯班深受投资者公寓库存供应严重过剩之苦,但这个时期已经过去。

JLL最近的一份报告显示,信贷环境趋紧和负面情绪导致今年上半年布里斯班公寓市场价格下跌。

他表示:“供应在2016年达到峰值,因此已经下降了一段时间……我们有供应过剩的问题,但这一过程仍有很长的路要走,开发商很难启动新项目。”

 

“特别是对于大型项目,银行和金融家要求非常高的预售,而大银行希望将其债务敞口的100%得到覆盖。”

他表示Cross River Rail和Queen’s Wharf等重大项目对促进租赁和住屋需求的价值不应被低估。

“在一段时间内,对大型项目来说,市场环境仍然会很艰难,但整个过程将会加速。部分原因是供应水平非常低,我们的人口增长越来越快,还有,大型基础设施项目,如Cross River Rail和Queen’s Wharf也将促进就业。”

“当悉尼基础设施建设放缓时,许多建筑工人将从悉尼来到这里,我可以看到市场改善得相当快,我们将引领澳大利亚市场。”

  

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