墨尔本一些地区曾经是首置业者的主要战场,现在他们又被挤出去了。

据Herald Sun Real Estate报道,2017年,墨尔本土地加住宅的套餐中位价以每周1,200元的速度飙升。

在墨尔本东南方向约50公里处的Casey和西区的Wyndham,首置业者人数大幅下调,降幅超过40%。

Land price hike

澳洲城市规划研究所(UDIA)在《城市IQ》报告中公布的最新数据显示,截至去年12月底,墨尔本的土地加住宅套餐中位价上涨了逾6.7万元(28.5%)至302,872元。十年前的价格是14.5万元。

研究所维州首席执行官艾迪生(Danni Addison)表示,这样的增速并不意外。“虽然这样的涨幅令人难以接受,但不意外。”

“最近几年,墨尔本土地市场的需求非常强劲,受延迟及效率低下影响墨尔本市场上待售的土地存量创历史新低,而且土地加住宅的套餐已经卖掉了大部分可供出售的存量,”她说道。

Land price hike

艾迪生表示,规划程序的加快将有助于更多土地入市。不久的将来会被释放的大部分土地偶集中在墨尔本北区和西区。

不过,RPM Real Estate研究主管斯特得勒(Michael Staedler)表示,由于附近没有便宜的其他选择,打算在Casey买房的人完全实现不了伟大的澳洲梦。

The St Germain estate in Clyde North

他的数据显示,过去一年间,Casey的土地中位价上涨了7.7万元至32.6万元,首置业者人数从343人下降至190人。

不过,他表示,这个城市的土地中位价最高只会是35万元,因此今年的增幅不太可能超过5%。

Wyndham的首置业者人数也从335人下降至198人,因为较低的家庭收入使得买家难以承担28.2万元的土地中位价。