专家表示,墨尔本住房市场放缓并不意味着高房价的结束,特别是对于首置业者而言。

根据Domain Group周四发布的市场报告,该市录得五年半以来的最低季度增长。一季度独立屋上涨0.1%至914,518元,单元房上涨0.7%至505,861元。

虽然价格增长放缓,但想要入市的人也不会认为这很容易,NAB首席经济学家奥斯特说,“别指望看到独立屋或公寓或任何你想买的东西在未来12到18个月内价格大幅下降。”

他表示,澳大利亚审慎监管局可能会进一步打击投资者贷款,但任何市场下跌都会被自住业主抵消。他预计今年余下时间价格将持平。

虽然价格开始稳定,但它们仍然是六年前的两倍,格拉坦研究所的所长戴利说。

“这反映利率下降,人口增长非常迅速,人口增长受到移民驱动,而且新屋建设不够——特别是在中环和内城区——无法适应这种增长。”戴利说。

他表示,首次购房者可能会在房价持续增长的地区买房,而印花税优惠实际上导致比较平价的边缘地区房价被推高。

墨尔本西区的房价上季度首次突破60万元大关——这是首置业者可以享受印花税削减的房价上限——上涨1.7%至61万元。该地区同比增幅最高,达到17.3%。

首置业者吉布斯(Nick Gibbs)和女友艾米(Amy Backhouse)已经在东北区看房一年多了,不止一次竞拍失败。“有一点沮丧,但我也明白我们再看的房子就是这么抢手。市面上房子很多,但优质房源不多。”

该地区包括Eltham, Ivanhoe,和Heidelberg,房价本季度下跌0.7%至725,000元,但一年来仍然强劲增长11.5%。

吉布斯表示,他对房价放缓感到鼓舞。

“如果我们能在六个月内获得更多入市机会,那就是我们可能做的。”他说。

墨尔本大学经济学专家蔡普利斯(Sam Tsiaplias)说,攒首付是许多首置业者无法逾越的障碍,因为工资增速赶不上房价。

墨市内城区,包括CBD以及内城北区和内城南区,还有内城东区,房价增长率最低,两个地区的季度和年度价格均下跌。

戴利说,虽然墨市一些最理想的郊区价格已经下跌,但仍是入市者负担不起的。“独立屋肯定是这样。内环和中环排屋的价格可能与边缘城区的独立屋的价格相当,但通常情况并非如此,因为中环的中等密度住房很稀少。”他说。