据Domain网站报道,墨尔本新土地的审批过程很多都出现了延误,上千名买家可能因为日落条款而损失土地。

开发产业的很多人都责怪州政府和当地政府拖延土地产权的处理时间。根据澳洲城市发展机构最近一份报告,有些新土地的产权审批时间甚至长达15个月。

维州城市发展机构执行长Danni Addison说:”维州的规划系统效率很低。“

为了为项目锁定资金,新房地产的地块一般都是提前售出的,或直接出售楼花。产权的拖延让开发商启动日落条款,重新以更高的价格出售地块。

Domain了解到,墨尔本西区、北区和东南区的新房产在提交了首付之后,合同有时甚至要长达两年多的时间才能完成。在其中一个例子中,一群业主已经对开发商提出了起诉,希望能保住房产。

Max Shifman是澳洲最大的土地开发商之一Intrapac的首席运营官。他表示,资源不足的规划部门以及技术人员的缺乏是造成规划审批拖延的原因。

”就在几年前,我们可以在收到规划审批的9到12个月内就完成第一阶段的分区,但是现在第一阶段的分区可能要花2年时间。“
他表示,过程延误会产生巨大的经济后果,有时候一周要花费数万元。

Shifman说:“糟糕的是,这不是开发商的错,但是开发商挽回损失的唯一办法就是取消合同,重新以更高的价格卖出去。”Shifman同时强调,Intrapac没有取消过房屋合同。

为了应对人口猛涨和住房可负担性的问题,州政府计划解锁城市边缘大块土地用于住宅开发,到今年年底前,维州将新增10万块土地。

但是Addison指出,购买这些地块的开发商现在却要长时间等待基本设施的连接,包括水电。

Addison称,可供出售的土地少以及土地审批过程长进一步推高了墨尔本的地价。研究显示,墨尔本的地价中位值一年增长了31%至33万元。

土地开发工程师协会表示,该产业受到了有关部门资源缺乏的影响。

“虽然州政府为增加房屋供应以解决可负担性问题制定了目标,但是并不是所有政府机构都共享这一目标。”

Wyndham市府城市运营总监Stephen Thorpe表示,过程上的延误也有一部分是因为发展地区申请数量暴增而引起的。