据realestate.com.au报道,墨尔本现在被卡在了土地面积很小和房屋可负担性很低这两个问题之间。

新数据显示,墨尔本新住房市场的土地平均面积下降至仅有400平方米。

虽然现阶段买家还可以多多选择,但需求和价格天花板已经让房地产开发商在某些地区的土地面积还要低于这一平均值。

RPM房地产公司研究显示,在距离墨尔本CBD40公里的区域,400平米土地价格在30万元以下的只有5个城区。

过去一年,400平米的土地平均价格增长了29%或7.2万元至32.3万元。

RPM研究经理Michael Staedler表示,在短短2年的时间内,墨尔本土地的平均面积就减少了20平方米。

Staedler说:“大多数人还是想要一些土地的。市场还需要更多时间来习惯小块的土地。”

在Whittlesea,自2016年6月至今,土地平均面积就已经冻结在了400平方米,但是到今年3月底,土地面积减少至392平方米。
土地平均价格为32.99万元。

部分房地产公司甚至将平均土地面积降至350平方米,但是买家一般就会选择多看看其他地方。

而与此同时,土地价格似乎又在上涨。

就算是类似Casey这样的更加富裕的地区,土地面积也从2017年9月的447平方米被压缩到了最近的400平方米。

Casey的平均土地价格为35.4万元,2017年底,这裡的平均土地面积为430平方米,土地价格为35.7万元。

“这时候就会出现可负担性的问题。”

大多数首置业者不会购买33万元以上的土地,因为在此之上的建筑成本将让人无法承受。

“但竞争却一直在推高地价,所以开发商只好减少土地面积。”

虽然买家一般在土地价格为30万元时就开始退缩,但更多人现在愿意超出这一门槛。“在2012年的时候,30万就是买家心理改变的点,土地价格到30万的话,买家会更加犹豫。”

现在,只有Sunbury、Diggers Rest、Mickleham、Werribee和Wyndham Vale的土地价格在30万元以下。