换小房者愿意为图便利或套个熟悉路子而支付更高的价格,正是这拨人推高了墨尔本的房价。

专家表示,这些有钱的买家通常愿意比他们的竞争对手多掏10%–尤其是那些位于当地不需要太多低维护且是单层布局的房屋。

“我对客户说的是,不要担心中国买家,要小心这些换小房者,”买家支持者斯科特•霍尔(Scott Hall)说。“我的观察是,中国人已经退避三舍。换小房者在二三十年前购买了大面积的房产,而且他们身上没有背负债务,他们的购买力劲头十足。”

霍尔说,许多换小房者愿意一掷千金图个便利或就近原则,以便能呆在他们熟悉和喜爱的地方。

“他们想去同一个桥牌、高尔夫或读书俱乐部,在同一家咖啡馆喝杯咖啡。”

霍尔还表示,他们的热门房产名单包括单层的独立屋、排屋或大套公寓,有大的主卧室,还有几间为孙辈准备的卧室。

他们还追求易于维护的小面积房产。

霍尔称,在墨尔本东南区、Hawthorn, Kew, Toorak和South Yarra这些地方,他曾看到换小房者纷纷出动,他们瞄准的都是400万至500万元的房产。

“举例来说,换小房者把他们的大房子卖掉,售价在800万元左右,然后在同一地方买入一套面积小得多的单层住宅,购买价约500万元,但这套房子对其他人来说可能只值450万元。”

“即便如此,他们的银行存款仍有300万元。”

全国房地产买家协会负责人安东尼•布切罗(Antony Bucello)表示,他观察到换小房者“一般不太在意是否在一处房产上多付了钱”,尤其是那些完全符合他们要求的房产。

他说,“卖掉了大房子,这些人已经是腰缠万贯了,这也很可能是他们最后一次购买房产。”

上周末,Blackburn South一套400平的单层单元房参加竞拍,布切罗注意到两个参加拍卖竞投的换小房者硬生生让保底价高出了16.4万元。

这套房产位于Vernon St 8号,绝对不算是最好的,但售价122.4万元。布切罗说,“如果你卖的房产让一些换小房者相中了,并且至少可以有两个买家参与竞投,那你就等着收个好价钱吧。”

5/28 Rockley Road South Yarra, for Herald Sun real

Elite Buyer Agents的索菲•格里菲斯(Sophie Griffith)也表示,在墨尔本,换小房者和以往一样活跃–与市场买家需求降温的趋势相反。

在6月下旬,4位换小房者为South Yarra一套两层两卧室需要翻新的房产争得头破血流,结果售价飚至151万元,足足高出保底价26万元。