据Domain网站报道,如果你在墨尔本房地产繁荣之初买下了一套房(2012年9月至去年12月),你也许会想知道房价最终发生了怎样的变化。

墨尔本在经历了近6年的房价猛涨之后,繁荣期终于结束。根据Domain集团最新数据,墨尔本的房价中位值在第二季度降低了1.8%至882,082元。

很多城区的房价都在此期间猛涨,部分城区的房价中位值甚至还翻了一倍多。但是有些地区的房价增长还比较温和,单元房和公寓的价格则没有明显上涨。

那么在墨尔本最近的房价繁荣期中,赢家和输家究竟是谁呢?

如果你于2012年底在Box Hill买下了一套房,这套房的价格可能在68.25万元左右,到去年圣诞节,这套房子的价格应该已经增长了144%至166.5万元。

中介Stefan Cook说:”过去5年已经改变了很多,周边城区的中国投资和兴趣也产生了很多变化。“

Cook表示,在2012年底前,Box Hill的房价中位值甚至还拖了附近Mont Albert和Surrey Hills房价的后腿,但是该地的投资和开发案让房价猛涨。

South Yarra、Howthorn East和Hawthorn也同样是赢家。这些城区的房价都猛增超过115%。

Domain集团数据科学家Nicola Powell说:”房价的增长主要是由一些最昂贵的城区引领的。“

维州房地产机构会长Richard Simpson表示,包括Toorak和Glen Iris扎样的城区房价增速并不是维州最高,而Clayton和Carnegie则是房价增长最快的城区之一。“这两个城区都靠近蒙纳士大学和公路,而且不能低估靠近Chadstone购物中心的重要性。”

而房价增速最慢的是包括Brookfield、Kurunjang和Bacchus Marsh在内的西区外围。

Powell指出,这些地区还没有达到房市顶峰。以Kurunjang为例,今年第二季度,这里的房价增速在维州排名第二,房价中位值增长了26.8%至43.55万元。

“首置业者是一个很有力的因素。”

“这些地区的房价还在涨,而且开发案和首置业者还很活跃。”

内城区及周边的高楼公寓是表现最糟糕的。Travancore、Carlton和Abbotsford的房价中位值都下降了31.7%,而Docklands和Southbankc的房价则分别上涨了1.6%和1.8%。

Simpson表示,Carlton的房价也受到了新学生住宿开发的激励。

“你可以以17万元的价格买下一套学生公寓,一些老式的公寓表现很好,受到热捧。”

Pagan房地产中介Andrew Lean表示,开发商活动及大量楼花公寓影响了Travancore的单元房市场。

其他房价增速较慢的城区包括Docklands和Southbank,但是豪宅市场表现更好。“大部分是豪宅市场在推动价格上涨。”