据Domain网站报道,与一年前相比,房屋在市场上挂牌出售的时间变得更长了,借贷限制也是其中一个因素,除此之外,房价增长也有所放缓,而清盘率也有所下降。

澳洲审慎规划局及银行皇家委员会也是墨尔本房地产中介最喜欢的替罪羊。从一年前开始,房地产市场的关键指数就开始下降。

新Domain集团数据显示,在29个地方政府区域中,19个地方政府区域的房地产挂牌出售时间与去年相比有所增长。

Domain集团经济学家Trent Wiltshire说:”2018年,很多地方政府区域的房屋挂牌出售时间都有所增长,就算是考虑到季节性影响也都是如此。举例来说,2018年,Casey、Cardinia、Stonnington、Frankston和Maribyrnong房屋挂牌出售的时间都在增加。“

Wiltshire表示,挂牌出售的时间延长也进一步证实,市场失去了它的热度。

”除了在市场上挂牌出售的时间延长之外,还有其他市场指数显示,市场已经疲软,比如拍卖清盘率,基本都处于55%,一年前,墨尔本的拍卖清盘率在70%左右。挂牌出售的时间一般在价格增长率放缓或房价下降的时候才会延长。过去两个季度,墨尔本的房价有所降低,与一年前相比,房价增长了0.5%。“

数据是基于Domain集团挂牌出售的房屋数据而得出的,不包括流拍和那些拍卖后售出的房子。

Barry Plant执行长Mike McCarthy说:“挂牌出售的时间与几年前相比有所增长是非常常见的,现在我们的价格还是很不错,但是中介还是要非常努力工作才能为卖家争取到他们心仪的价格。”

McCarthy表示,卖家和中介在确保房屋以不错的价格出售方面占据很大作用。

Woodard的Jason Sharpe表示,买家现在已经开始不那么着急了。“大家考虑到市场已经达到顶峰,所以都变得更加谨慎了。在市场到达顶峰之前,买家都非常情绪化,他们都很着急。”

在今年7月,Casey和Cardinia市府区域房屋出售时间分别为57天和52天。