据《时代报》报道,墨尔本住宅房地产市场的发展放缓状态已经蔓延到了墨尔本发展最快的外郊城区。在这些地区,地块的销售量正在下降,价格也有所降低。

Tarneit、Armstrong Creek和Mernda等这些墨尔本西部和北部郊区的城区一直以来都被认为是澳洲表现最强劲的住宅土地市场,这也是受到了年轻首置业者买家的驱动。

但根据RPM房地产集团的研究,墨尔本持续恶化的可负担性问题已经开始影响到这些地区。今年第二季度,地块销售量减少了30%至4264笔。

虽然决定住在维州的人越来越多,2017年,维州收获了143,420名新居民,但是房地产市场还是持续疲软。

未售出的地块数量增长也影响到了地价。第二季度,土地价格中位值略涨0.6%至32.5万元,这也是3年内最低的季度增长率。

集团研究指出,墨尔本的地块价格中位值年增长率已经放缓到了19%。

RPM执行长Kevin Brown说:“买家需求开始转向可负担性更高的地区和更小的住宅,我们也看到房价持续矫正了。”

对房价敏感的买家现在专注于联排别墅或更小的地块。

绿地房地产市场通常都会吸引到新房买家,新房买家是市场上对价格最敏感的买家。

根据CoreLogic周一发布的数据,澳洲的房价已经联系第11个月下降,降幅达到了2.2%.

虽然如此,但Geelong依然是澳洲表现最好的次发达地区市场之一,过去一年内,这里的住宅价值增长了11.8%。

包括外国人在内的总体投资者需求也有所放缓,市场上的房屋越来越多,买家的选择也更多了。

霍巴特和阿德莱德的市场基本保持平稳,墨尔本、悉尼和珀斯的市场最为疲软。

CommSec首席经济学家Craig James说:“房价的矫正是我们必须有的矫正。投资者开始从市场上撤出,澳储行和监管人员需要密切监控这些趋势。”

RPM社区主任Luke Kelly表示,买家需求在Melton、Moorabool和Bellarine Peninsula并没有变疲软。

而绿地市场也达到了更加可持续的水平,每年售出1.6万到1.8万个地块。“如果供应持续超过销售量,这就可能导致价格增速进一步放缓。”

在西部地区,新住房是表现最强劲的,占据总地块销售的46%。北部城区的地块销售占比22%,东南部地区17%。

土地营销集团Oliver Hume同样表示,地价已经在下降。

研究主管George Bougias表示,土地挂牌出售的时间低于以往,这就说明土地需求依然很强劲。

“2018年第二季度,一块空地从释放到售出的平均时间为21天。”

第二季度,出生在海外的买家占据土地总销售的60%多。