据澳洲新闻集团报道,专家纷纷表示,墨尔本的房价今年还会继续下降,但大多数业主却拒绝相信这一说法。

ME Bank的一项新调查显示,近五分之四的墨尔本业主都认为,他们的房价在2019年不会下降。根据最新发布的《家庭财务舒适度报告》,逾三分之一的人还认为,他们的房价将上涨。

而与此形成对比的是,专家经济学家和数据分析人士都作出预测,未来6个月,墨尔本的房价将下降3%,而到年底,墨尔本的房价将出现双位数的下降。

ME Bank经济学家Jeff Oughton表示,信心会促进房地产市场发展,业主们的这种态度也许并不是空穴来风。

Oughton指出,失业率正在下降,工资也出现了增长的态势,而今年利率还可能下降。“当你看下自住房市场,你就会发现几乎没有负资产,最近买房的人可能有一些负资产,但也还没有到被迫卖房的地步。”

虽然Oughton认为,市场已经冷却了下来,今年的房价还可能进一步下降,但年底之前,市场情况也有可能发生逆转。

Oughton说:“房价的下行压力将在某个时候逆转,而我认为墨尔本的很多家庭也许是对的。比较乐观的情况是房地产市场已经抄底,将于明年开始涨价。”
但维州房地产集团的一名主管表示,很多业主可能陷入了一种痴心妄想的心态中。

Barry Plant执行长Mike McCarthy表示,去年,在墨尔本的很多地方,卖家们都调整了他们的价格预期,认为价格已经稳定在了这个较低的水平。

“对部分地区来说,这种思维已经调整过来了。他们认为城区的房价已经下降了,不会再降,但我认为,以为房价还会涨的说法是痴心妄想。“
尽管如此,市场还是有一些比较积极的迹象的。举例来说,与2018年年底相比,2019年初的买家数量有所增长,城市部分地区的房屋买家几乎翻了三倍。

ME Bank在2018年的最后几天对近300名墨尔本居民进行了调查。

报告还指出,澳洲的住房压力有所缓解,将超过30%的收入花在房贷上的澳洲家庭已经不到一半。

之所以财务舒适度有所增长,也是因为去年房价下降收入上涨。

现在越来越多澳洲家庭开始存钱,避免过度消费。