据realestate.com.au报道,墨尔本西区一套房子最近以超出底价24.1万元的价格售出,经受住了2019年市场的第一次考验。周六,位于Yarravilee的这套三居室以出乎意料的104.1万元售出。据了解,位于194 Stephen St’s的这套房子还是自1938年以来的首次易手。

Jas Stephens执行主席史蒂文斯(Craig Stephens)表示,这套房子拍出的结果让人难以置信,这也说明,在2018年经历了一个糟糕的结束之后,墨尔本2019年的房地产市场似乎有种“不同的气氛”。

“每个人都屏住呼吸,想要看看市场的表现,这还是2019年房市的第一次广泛考验。而且开放看房的数量也增多了,这是一个好的开始。”
史蒂文斯表示,买家对市场的信心有所提升,主要是因为澳洲审慎规划局在2018年12月取消了只付息贷款的借贷限制,而且澳储行也暗示将降低基准利率。

受到房市冷却的影响,卖家也已经调整了他们的价格预期。

而上文提到的Stephen St’s的房子有一块523平方米的土地,步行5分钟可以到Yarraville购物中心和火车站,而房子此前的主人一直都打理的很好。

Marshall White Port Phillip的Matthew Pillios也表示,South Melbourne和Albert Park开放看房的数量有所增多。“与去年11月至12月相比翻了一倍。”

不过Wakelin Property咨询总监Jarrod McCabe表示,拍卖后的销售还是反映出墨尔本房价下降带来了影响。

位于29 Finbury St, Flemington的一套三居室于2016年6月以118.5万元的价格售出,而上周末,这套房以109万元的价格流拍,之后以110万元的价格售出。

McCabe说:“两次售价相比降低了7%,这也和墨尔本现在的房价数据相符。”

CoreLogic数据显示,过去一年,墨尔本的房屋价值降低了8.3%。

这家房地产公司的数据显示,上周,墨尔本的352场拍卖中,初步清盘率达到了53.7%。与此前一周的44.3相比还是有所增长,但还是远低于去年同期70.7%的高清盘率。