据Domain网站报道,一名研究人员表示,随着房地产市场持续疲软,到明年6月,墨尔本的房价中位值就将降到大概74万元。

根据BIS Oxford Economics的数据,墨尔本的房价中位值在大约两年前达到了近87万元的峰值。

BIS Oxford Economic的运营总监梅乐尔(Robert Mellor)周四在墨尔本的一场峰会上说:“我们认为市场会在2020年初触底,我们预计,墨尔本的房屋降价还会持续一段时间。”

梅乐尔指出,这个财年,墨尔本房价预计下降13%,而下一个财年则会下降3%。

单元房房价今年会下降4%,明年则会保持稳定。

此前也有很多经济学家预测,银行因为受到监管压力和金融服务皇家委员会的审计的影响,收紧了信贷,在这样的环境下,房价还会进一步下降。

AMP Capital的Shane Oliver预计,墨尔本的住宅价格从高峰到低谷将下降25%,NAB则预计房价会下降15%。

Domain的Trent Wiltshire则预计,墨尔本的房价将在今年年中左右达到谷底,之后又会开始上涨。

早些时候,Domain房价报告发现,墨尔本房价在2018年下降了8.4%至833,321元。

梅乐尔警告称,潜在的买家对于在房价下降的市场卖房都持谨慎态度,而现有房产的易手比例比较低,也就意味着自住房买家比较不愿意卖房。

另外,投资者需求减弱,借贷标准又有所收紧,可燃性包层的问题及公寓高楼出现裂缝等问题都对公寓市场毫无益处。

梅乐尔说:“别指望墨尔本的市场会很快恢复,毕竟此前一次的繁荣期持续时间也很长。”他指出,房屋交易的正确时间应该是在市场高峰期的时候,但对首置业者来说,“未来一年的某个时间可能是买房的好时候”。

虽然联邦选举让政策出现了一些不确定性,但梅乐尔认为,就算是工党下个月在选举中获胜,他们也很难在参议院通过负扣税的改革。

这项政策也许会更加渐进式地实施。

近几年,公寓市场也经历了繁荣期。而在房价下降的现在,梅乐尔预测,新住宅建筑的数量将减少。这个财年,维州的住宅规划数量预计将减少24%,2019-20财年预计将减少18%。

在这个财年的上半年,维州的建筑审批已经减少了17%。

住宅审批的减少大多集中在墨尔本,而不是维州次发达地区。墨尔本的住宅审批数量今年预计将减少10%,明年还将减少19%。而维州其他地区的住宅审批今年将增长2%,明年则会减少13%。

不过梅乐尔指出,维州的人口增长、低利率以及强劲就业将促进房市发展。