墨尔本将建20多座摩天大楼

墨市将成为澳洲“摩天大楼之都”

20多座新的摩天大楼将拔地而起,改变墨尔本的城市天际线,空前繁荣的摩天大楼建设甚至超越了悉尼。

这些高度至少为150米的巨型摩天大楼总价值高达数百亿澳元,如果首尾相连,其长度将达到3公里。

这些大楼的建设将巩固墨尔本作为澳洲摩天大楼之都的地位。

国际高层建筑和城市生活环境委员会早先基于摩天大楼数量的世界排名中,墨尔本位列第27名,当时墨市已有的摩天大楼数量为43座。

接下来几年要建设的摩天大楼将使墨尔本摩天大楼数量达到60多座。

悉尼只有35座摩天大楼,已批准建设或在建的摩天大楼数量为7座。

模型展示了所有的建设项目落实后墨尔本的城市模样(图片来源:《先驱太阳报》)

新建的这21座摩天大楼将包含由1.12万套公寓住宅,为2万人提供住所,同时包含1000个新的酒店住房,此外还有24.4万平方米的办公区域,可容纳1.5万份工作岗位。

很多高度未达到摩天大楼标准的建筑物也给城市天际线带来改变。

墨尔本市议会规划组合主席委员Nicholas Reece表示,这些建筑将不只是“单调平凡的玻璃大楼”或“开发商散在天空中的电子表格”。

图片来源:《先驱太阳报》

Reece 说:“我们希望每一栋建筑以及每一个地方都能提供公共价值并融入到墨尔本公民的生活中,未来几年我们的孩子可以自豪地说出那些让墨尔本变得更特别的建筑。”

建筑物将由离地100米的天桥连接起来,317米的超级摩天大楼会成为墨尔本最高的建筑,一系列引人注目的建筑将重塑墨尔本的城市天际线,这一切都将提高墨尔本的国际影响力。

图片来源:《先驱太阳报》

其中9个项目的开发商得到了中国、马来西亚和新加坡的支持,包括价值10亿澳元的多大楼综合体Queen St的Queens Place和Spencer St West Side Place。

World Class Land(新加坡Aspial 集团的子公司)正在建设墨尔本未来最高的摩天大楼,该建设项目名为“澳大利亚108(Australia 108)”,共有100层,耗资9亿澳元。

澳大利亚108塔给人的艺术感官(图片来源:《先驱太阳报》)

规划部长Richard Wynne表示,中央商务区的开发已经“交付了创纪录的公寓住宅数量”并吸引了一些世界一流的摩天大楼设计师来到墨尔本,其中就有已故的Zaha Hadid。

但规划人员正尽力确保摩天大楼的建设不会将城市的街道变成阴暗多风的廊道——早期,为了“保护城市的特色”和“维持城市的外观和感觉”,规划人员对一些摩天大楼的高度进行了削减并调整设计。

Wynne先生表示,新的规划规定摩天大楼不能遮蔽Yarra河、 St Kilda 路 和战争纪念馆。

为了保护Yarra河,CBUS Property的Collins Arch大楼(绰号‘pantscraper’)的高度从168米被削减为146米。

城市的交通也被考虑在内,为此,很多大楼提供的停车位比住宅数量要少。

Reece说:“我们的研究发现市中心40%的人有停车位但却没有车。”

高层建筑和城市生活环境委员会(CTBUH)的编辑Daniel Safarik表示,墨尔本不断上涨的开发用地价促成了一系列独特的设计。

Safarik先生说:“理想区域的土地资源稀缺,因此,为了从这块地上获取更多利润,需要提升‘创造力’。”

Bates Smart 的主管Julian Anderson表示,住宅房价的上涨使“这些公寓的胃口变大了”。

虽然目前这一系列的大楼大部分都是住宅公寓,但墨尔本市场的重点早已开始将转向商业大厦。

该建筑公司位于Collins St 466号的Collins House大厦将成为世界上第四幢最薄的摩天大楼,并将引领墨尔本下一波办公大楼热潮。

但Anderson表示,更严格的规划控制意味着, 20层摩天大楼的繁荣期已经一去不复返了。