据《澳洲金融评论报》报道,投资者名下的墨尔本房产中,空置的房屋数量居高不下。以2017年用水量数据而得出的最新Speculative Vacancies报告显示,共有16.2%的公寓处于空置状态。

智库Prosper Australia的报告指出,每天的用水量少于50升的投资房产比例与2014年的18.9%相比有所下降。有些投资者将房产卖出,再次投入到市场上。

根据Yarra Valley Water、City West Water和South East Water的数据,墨尔本258个区中的1,579,906套房屋中,每天用水量少于50升的房屋达到了60,901套,占比3.9%。根据2016年普查数据,投资房产的数量为42.2万套。

Prosper表示,这个比例可能还会再次上涨。就算是工党赢得了下个月的联邦大选,并对负扣税和资本利得税减免进行改革,正在下行的房地产市场可能会推高房屋空置比例。

Prosper项目总监Karl Fitzgerald说:”在这样高的移民水平下,空置率会有所增长。对资本利得税做出的改变会对房屋空置率有所影响。“

Box Hill是墨尔本正在崛起的第二个CBD,也是在最近的住房建筑热潮中建造了很多高层公寓的地方,该地区空置房屋数量最多,在9863套住宅中,空置房屋达到了1521套,占比15.4%。这是每天用水量少于50升的房屋的数据,而一点水都不用的绝对空置房屋比例达到了9.6%,说明该地区的房屋未能被充分利用。

这次的结果和此前报告中提到的不一样。在之前的报告中,墨尔本的Carlton和Carlton South是空置房屋最多的地方。Fitzgerald表示,Airbnb及其他短租平台的出现促使很多投资者将房屋投入市场流通,当做短租屋。

另外,Box Hill的房地产市场也受到了文化因素的影响,很多华裔人口在这里买房。

不过Box Hill的数据也反应了有很多新公寓进入市场,而且没有立刻被笑话。州政府数据显示,从2005年到2016年,Whitehorse市府地区平均每年增加590套住宅,仅在2016年一年,该地区就新增了1600套新住宅。

房地产营销公司ACproperty.com.au总监Esther Yong表示,投资者不太可能买下公寓却一直空着。”那里的华裔可是对钱很敏感的。除非真的有特殊情况,否则把房子租出去对他们来说是非常重要的。”

咨询公司SGS Economics & Planning主管Terry Rawnsley也持有类似的观点。“我认为这个数据显示了新房建设但又长时间没有人去住的地方。”