据Domain网站报道,虽然房价的下降幅度是20年来最大的,但墨尔本一些城区的单元房房价却在上涨。

Domain房价报告显示,过去一年,墨尔本的房价中位值和单元房房价中位值都有所下降。房价中位值下降了10.4%至809,468元,而单元房的房价则下降了2.9%至466,892元。

而北区中部、南区和CBD的公寓、单元房和联排别墅的房价则逆势增长。过去一年,这些地区的房价中位值增长了11%。

从去年3月至今,Pascoe Vale的单元房房价增长了11.2%至55.5万元,是增长幅度最大的。而Fitzroy North的房价中位值增长8.1%至59.7万元,排名第二。Frankston、St Albans和Docklands的单元房房价增长率分别为7.6%、6.9%和6.8%。

专家们表示,首置业者的活动是单元房房价上涨的原因之一,因为很多单元房的房价满足60万元议下的印花税减免优惠条件。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示,单元房房价上涨的另一个原因是此前几年它们没有出现独立房房价猛涨的情况。

墨尔本的房价中位值在2017年12月达到最高峰,从2012年9月开始增长开始猛涨了72.8%。单元房房价增长了27.6%,在去年3月达到了最高峰。

“我们没有看到的是,单元房房价的增长没有像独立房一样迅猛。所以与独立房房价的猛降相比,单元房的房价下降也更加温和。”

Powell表示,墨尔本的单元房房价降低,而且现在愿意住在单元房的墨尔本人更多了,其中也包括很多年轻的家庭。这也是单元房房价坚挺的原因之一。

“大家为什么购买单元房呢?因为他们想要距离商店、餐馆和公共交通这样的设施更近一点。”

房屋销售中介Damian Ponte表示,大一点的老式公寓的需求都很强大,特别是带有院子或阳台的公寓。

“首置业者、年轻的职业人士,他们是这类房子的目标购买群体。”

如果买家们负担不起距离市区更近的城区,他们就选择到距离CBD10公里的Pascoe Vale买房。

和这些单元房热点地区不同,墨尔本一些地区的单元房房价有所下降,包括Hampton、Toorak和Prahran在内的城区的单元房房价都下降了,大部分呈现双位数下降。

Camberwell的单元房房价中位值降低了16.8%至62.9万元,是下降幅度最大的。而Prahran的单元房房价中位值下降了15.1%至47.7万元。

也许,在单元房市场中,最让人惊讶的是Brighton。数据显示,这个城区的单元房房价中位值增长了5.1%至93万元。

专家们认为,这是因为很多换小房者将Brighton房子出售,买了新公寓。这就导致从去年3月至今的单元房房价有所上涨。

Buxton Brighton中介Ross Walker表示,最近有人会搬到距离现有住宅不到一公里的地方买房,有时候甚至不到一个街区的距离。

“有些老人会从独立房搬到公寓居住。”

Carol Hughes和Jack Hughes两周前买下了新的Willansby Avenue公寓,就在同一天,他们出售了住了41年的East Brighton房子。“我们有一个大花园,主要是房子的维修保养让我们决定卖房搬家。”

虽然二人担心公寓没有花园,因为新公寓位于建筑物的一楼,但是他们也很喜欢这套新公寓。

“我们很喜欢它,我们每天早上坐在阳台上吃早饭,我们可以抬头看天空,这是我们曾经在花园里做的事。”

  

更多  澳人健康水平大幅改善 今年出生的孩子或许能看到22世纪的黎明!