据Domain网站报道,虽然墨尔本的房地产市场最近已经冷却,但过去5年内,还是有很多外郊城区的房价呈现猛涨的态势。

在房价迅猛增长的时候,买家们都追求可负担性相对更高的地方,导致这些房价最便宜的地区让这些希望进入房市的人更加负担不起。

长达5年的房市繁荣期到2017年底达到顶峰,随着银行收紧信贷,市场开始冷却了下来。

最新的Domain房价报告显示,截止到2019年3月为止的5年内,墨尔本东南区Frankston North的房价增长了80%至49.5万元。

另外,Frankston的房价增长67.9%至583,325元。Cranbourne和Keysborough的房价增长率也超过了66%。

在西区,Melton South的房价在5年内增长了74.5%至41万元。

更靠近市区的Ardeer房价上涨了81.8%,而Sunshine和St Albans房价也上涨了近70%。

Domain资深研究分析师Nicola Powell表示,很多澳洲家庭都从市中心搬了出去,寻找更加有价值的房子。

而低端市场也受到了首置业者补助的促进。

“我们看到这些市场出现了非常强劲的增长。但是房价上涨对首置业者来说不是什么好消息。因为这让他们要到更远的地方去买房。买家们要在地点或房型之间做出妥协。”

墨尔本西区Fraser Rise的房价上涨115.2%至60.25万元。

Sweeney Caroline Springs总监Glenn Grech表示,Fraser Rise与镇中心和Caroline Springs学校的距离比较近。

Grech还提到了附近的新城区Aintree,他最近以112万元的价格售出了该地区的一套四居室。

对Frankston和Frankston North地区的买家来说,可负担性是一个关键因素。在房市繁荣期间,该地区四分之三的买家都是从买不起房子的其他城区来的。现在,这个比例已经降到了55%至60%。

”这里有很多不一样的房型,可以满足每种人群的需要。“他补充说,海滩和火车站是这里的王牌。

“在这里,你可以以45万元的价格买下入门级的房屋。”

另外,周边地区公寓的需求也非常强劲。Frankston单元房的房价在5年内增长了45.1%至40.35万元,附近的Carrum Downs房价增长40%至41.85万元。

“来到该地区买家庭房的首置业者有所增长,然后他们的父母会跟着来这里换小房,也是想要离孩子近一点。”

西区St Albans的单元房房价在5年内也增长了51.4%至42万元。而东区外围的Boronia和Croydon的单元房房价也增长超过40%。

除此之外,Hawthorn East的房价在5年内增长了90.8%至183.25万元。Brighton单元房的房价增长了37%至93万元。